Tableau d'Amortissement 2026
Générez votre tableau complet : capital, intérêts, assurance, capital restant dû à chaque échéance.
Ce simulateur est fourni à titre indicatif. Les résultats sont des estimations basées sur un taux constant. Consultez votre banquier ou un courtier pour une offre officielle avec TAEG complet.
📋 En bref — Exemple concret
Pour un prêt de 200 000 € sur 20 ans à 3,5% avec assurance 0,25% : mensualité totale ≈ 1 659 €/mois. Coût total intérêts : 78 365 €. Coût assurance : 12 000 €. Coût total du crédit : 90 365 €.
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❓ Questions fréquentes
Comment fonctionne un tableau d'amortissement ?
Un tableau d'amortissement détaille chaque mensualité d'un prêt en 4 colonnes : capital remboursé, intérêts payés, assurance, capital restant dû. En début de prêt, les intérêts représentent la majorité de la mensualité. En fin de prêt, c'est l'inverse : le capital remboursé domine.
Quelle est la formule de calcul de la mensualité ?
Mensualité = Capital × (taux mensuel) / (1 − (1 + taux mensuel)^(−n)). Le taux mensuel = taux annuel / 12. Exemple : 200 000 € sur 20 ans à 3,5% → mensualité hors assurance = 1 159,85 €.
Puis-je effectuer un remboursement anticipé ?
Oui. Les pénalités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées légalement à 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé, dans la limite de 3% du capital restant dû. Un remboursement anticipé en début de prêt est toujours plus avantageux.
Quelle est la différence entre taux nominal et TAEG ?
Le taux nominal est le taux d'intérêt pur. Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) inclut tous les frais : intérêts, assurance, frais de dossier, frais de garantie. Le TAEG est obligatoirement affiché sur toute offre de prêt.
Comment diminuer le coût total de mon crédit ?
Plusieurs leviers : augmenter l'apport personnel, négocier le taux (0,1% de moins sur 200 000 € sur 20 ans = ~2 400 € d'économie), déléguer l'assurance emprunteur (droit Lemoine 2022), ou rembourser par anticipation dès que possible.