Crédit Immobilier 2025 : Calculateur
⚡ Réponse directe
Formule mensualité crédit immobilier : M = C × (t/12) / [1 − (1 + t/12)^(−n)]. Exemple concret : 200 000 € sur 20 ans à 3,5 % → mensualité 1 160 € + assurance 83 € = 1 243 €/mois. Coût total : 298 320 € (intérêts : 98 320 €). Sources : Banque de France.
Vous cherchez à calculer votre crédit immobilier 2025 ? Ce calculateur vous donne la mensualité exacte selon le montant emprunté, la durée, le taux et l'assurance. Taux 2025 à jour. Simulation gratuite, instantanée.
🧮 Calculateur
Comment utiliser ce calculateur ?
Remplissez les quatre champs : montant emprunté (prix du bien − apport), durée en années, taux annuel (taux nominal proposé par la banque), taux d'assurance (0,3-0,5 % en moyenne). Cliquez sur "Calculer". Vous obtenez instantanément la mensualité totale (crédit + assurance), le coût total, les intérêts.
Le calculateur applique la formule mathématique exacte du crédit amortissable à taux fixe. Il calcule séparément la mensualité du crédit et la mensualité d'assurance (calculée sur le capital initial).
Astuce : Testez différentes durées pour voir l'impact sur la mensualité et le coût total. Une durée plus longue réduit la mensualité mais augmente les intérêts.
Taux de crédit immobilier 2025
Les taux de crédit immobilier varient selon la durée, le profil emprunteur, l'apport, la banque. Voici les taux moyens constatés en 2025 :
| Durée | Taux moyen | Meilleur taux |
|---|---|---|
| 10 ans | 3,0 % | 2,8 % |
| 15 ans | 3,3 % | 3,0 % |
| 20 ans | 3,6 % | 3,3 % |
| 25 ans | 3,8 % | 3,5 % |
Note : Taux indicatifs, variables selon profil. Meilleurs taux réservés aux profils excellents (apport ≥ 20 %, taux endettement < 30 %, CDI, revenus stables).
Exemples pratiques
| Capital | Durée | Taux | Mensualité | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| 150 000 € | 15 ans | 3,3 % | 1 058 € | 190 440 € |
| 200 000 € | 20 ans | 3,5 % | 1 160 € | 278 400 € |
| 300 000 € | 25 ans | 3,8 % | 1 545 € | 463 500 € |
| 250 000 € | 20 ans | 3,6 % | 1 465 € | 351 600 € |
Mensualités hors assurance. Ajoutez 0,3-0,5 % du capital/an pour l'assurance emprunteur.
Assurance emprunteur
L'assurance emprunteur est obligatoire pour un crédit immobilier. Elle couvre le remboursement du crédit en cas de décès, invalidité, incapacité de travail. Le coût varie selon l'âge, la santé, le métier, le montant emprunté.
Taux d'assurance moyens
- Moins de 30 ans : 0,10-0,20 % du capital/an
- 30-40 ans : 0,20-0,35 % du capital/an
- 40-50 ans : 0,35-0,50 % du capital/an
- Plus de 50 ans : 0,50-1,00 % du capital/an
Exemple de calcul
Capital : 200 000 €. Taux assurance : 0,5 %. Mensualité assurance = (200 000 × 0,005) / 12 = 83 €/mois. Sur 20 ans : 83 × 240 = 19 920 € d'assurance totale.
Frais annexes du crédit immobilier
Au-delà de la mensualité, un crédit immobilier génère des frais annexes à prévoir dans votre budget :
- Frais de dossier : 500-1 500 € (parfois offerts)
- Frais de garantie : Hypothèque 1-2 % du capital, Caution 0,5-1 %
- Frais de notaire : 7-8 % (ancien), 2-3 % (neuf)
- Frais de courtage : 0-2 % du capital (si courtier)
Exemple : Achat 200 000 € (ancien) → frais notaire 15 000 € + garantie 2 000 € + dossier 1 000 € = 18 000 € de frais.
Questions fréquentes
Comment calculer la mensualité d'un crédit immobilier ?
Formule : M = C × (t/12) / [1 − (1 + t/12)^(−n)]. M = mensualité, C = capital, t = taux annuel, n = mois. Exemple : 200 000 € sur 20 ans à 3,5 % → mensualité 1 160 €. Coût total : 278 400 € (intérêts : 78 400 €). Ajoutez assurance (0,3-0,5 % du capital).
Quels sont les taux de crédit immobilier en 2025 ?
Taux moyens 2025 : 10 ans → 2,8-3,2 %. 15 ans → 3,0-3,5 %. 20 ans → 3,3-3,8 %. 25 ans → 3,5-4,0 %. Taux variables selon profil (apport, revenus, endettement). Meilleurs taux : apport ≥ 20 %, taux endettement < 30 %, CDI, revenus stables.
Quel montant emprunter pour un crédit immobilier ?
Capacité d'emprunt = (Revenus − Charges) × 35 % × Durée / Coefficient. Exemple : 3 000 € revenus, 500 € charges → capacité 875 €/mois → 20 ans à 3,5 % : 151 000 € empruntables. Ajoutez apport (10-20 % recommandé) pour le prix total.
Qu'est-ce que le TAEG ?
Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) est le coût total du crédit : taux nominal + frais de dossier + assurance + garanties. Exemple : taux nominal 3 %, assurance 0,3 %, frais 1 000 € → TAEG 3,8 %. Le TAEG permet de comparer les offres. Comparez toujours les TAEG, pas les taux nominaux.
Quels sont les frais d'un crédit immobilier ?
Frais : frais de dossier (500-1 500 €), frais de garantie (hypothèque 1-2 %, caution 0,5-1 %), assurance emprunteur (0,3-0,5 % du capital/an), frais de notaire (7-8 % ancien, 2-3 % neuf). Exemple : 200 000 € → frais totaux 15 000-20 000 €.
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