Calcul frais de notaire : ancien, neuf, terrain
Estimez vos frais d'acquisition selon le type de bien (ancien, neuf, terrain). Détail droits de mutation, émoluments du notaire, débours et contribution de sécurité immobilière.
⚡ En bref
Les frais de notaire représentent 7 à 8% du prix dans l'ancien et 2 à 3% dans le neuf. Sur un bien à 200 000 €, comptez 14 200 € dans l'ancien contre 4 000 € dans le neuf. La différence vient des droits de mutation : 5,80% dans l'ancien, 0,715% dans le neuf (TVA déjà payée).
🧮 Calculateur frais de notaire
📊 Résultat
Composition des frais de notaire
Les "frais de notaire" se décomposent en 4 parties. Le notaire ne garde qu'une petite part.
1. Droits de mutation (80% du total)
Taxe perçue par le département et reversée à l'État. C'est la part la plus importante.
- Ancien : 5,80% (5,09% département + 0,71% commune)
- Neuf : 0,715% (TVA déjà payée au promoteur)
2. Émoluments du notaire (10-15%)
Rémunération du notaire pour son travail. Barème dégressif fixé par l'État.
| Tranche de prix | Taux |
|---|---|
| 0 à 6 500 € | 3,870% |
| 6 500 à 17 000 € | 1,596% |
| 17 000 à 60 000 € | 1,064% |
| Au-delà de 60 000 € | 0,799% |
3. Débours (1-2%)
Frais avancés par le notaire : documents d'urbanisme, extraits cadastraux, géomètre. Environ 800 à 1 200 € selon le bien.
4. Contribution de sécurité immobilière (0,1%)
Taxe pour l'enregistrement au fichier immobilier. Environ 0,10% du prix.
Ancien vs Neuf : tableau comparatif
| Prix du bien | Ancien (7,5%) | Neuf (2,5%) | Économie |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 11 250 € | 3 750 € | -7 500 € |
| 200 000 € | 15 000 € | 5 000 € | -10 000 € |
| 300 000 € | 22 500 € | 7 500 € | -15 000 € |
| 500 000 € | 37 500 € | 12 500 € | -25 000 € |
Peut-on négocier les frais de notaire ?
Depuis 2016, les émoluments du notaire sont négociables sur la partie au-delà de 100 000 €. Remise possible jusqu'à 20%.
Exemple : Achat à 300 000 €
- Émoluments normaux : ~2 400 €
- Partie négociable (au-delà de 100 000 €) : ~1 600 €
- Remise 10% sur cette partie : -160 €
- Économie réelle : 160 € (pas 2 400 €)
Les droits de mutation (80% du total) ne sont jamais négociables. Ils vont à l'État.
FAQ
Combien de frais de notaire pour un achat immobilier ?
Les frais de notaire représentent 7 à 8% du prix dans l'ancien (droits de mutation 5,80%) et 2 à 3% dans le neuf (droits 0,715% car TVA déjà payée). Sur 200 000 €, comptez 14 200 € dans l'ancien contre 4 000 € dans le neuf.
Pourquoi les frais de notaire sont plus élevés dans l'ancien ?
Dans l'ancien, les droits de mutation (taxe départementale) sont de 5,80% contre 0,715% dans le neuf. Le neuf bénéficie d'un taux réduit car la TVA (20%) a déjà été payée au promoteur. L'État ne taxe pas deux fois.
Peut-on inclure les frais de notaire dans le prêt ?
Oui, vous pouvez financer les frais de notaire avec votre prêt immobilier. Mais cela augmente la mensualité et le coût total (intérêts sur 20-25 ans). Si vous avez l'apport, payez les frais comptant pour économiser.