Calcul prêt immobilier : simulez votre mensualité 2025
Calculez votre mensualité de prêt immobilier selon le montant emprunté, le taux d'intérêt et la durée. Résultat avec assurance emprunteur, TAEG et coût total du crédit.
⚡ En bref
La mensualité d'un prêt immobilier dépend de trois paramètres : le montant emprunté, le taux d'intérêt et la durée. Plus vous empruntez longtemps, plus la mensualité baisse, mais le coût total explose. Exemple : 200 000 € à 3,5% sur 20 ans = 1 160 €/mois (hors assurance). Ajoutez l'assurance emprunteur (~0,35%) : 1 218 €/mois au total.
🧮 Calculateur prêt immobilier
Formule de calcul de la mensualité
La mensualité d'un prêt immobilier se calcule avec une formule mathématique précise.
M = C × (t/12) / (1 - (1 + t/12)^(-n))
Où :
- M = mensualité (hors assurance)
- C = capital emprunté
- t = taux d'intérêt annuel (en décimal, ex: 0,035 pour 3,5%)
- n = nombre de mensualités (durée en mois)
Exemple concret :
- Capital : 200 000 €
- Taux : 3,5% par an
- Durée : 20 ans (240 mois)
Calcul :
- t/12 = 0,035/12 = 0,002917
- M = 200 000 × 0,002917 / (1 - (1,002917)^(-240))
- M = 583,4 / 0,4996
- M = 1 167 €/mois (hors assurance)
Avec assurance à 0,35% : +58 €/mois = 1 225 € total
Taux d'intérêt 2025 : où en est-on ?
Les taux de crédit immobilier varient selon votre profil et la durée d'emprunt.
| Durée | Excellent profil | Bon profil | Profil moyen |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,20% | 3,50% | 3,80% |
| 20 ans | 3,40% | 3,70% | 4,00% |
| 25 ans | 3,60% | 3,90% | 4,20% |
Facteurs qui influencent votre taux :
- Apport personnel (minimum 10%, idéal 20%)
- Stabilité professionnelle (CDI > CDD)
- Taux d'endettement (max 35%)
- Reste à vivre après mensualité
- Gestion de vos comptes (pas de découvert)
Durée d'emprunt : 15, 20 ou 25 ans ?
La durée d'emprunt impacte directement votre mensualité et le coût total.
| Durée | Mensualité | Coût intérêts | Coût total |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 1 430 € | 57 400 € | 257 400 € |
| 20 ans | 1 160 € | 78 400 € | 278 400 € |
| 25 ans | 1 000 € | 90 000 € | 290 000 € |
Exemple : emprunt de 200 000 € à 3,5%
Emprunter sur 25 ans au lieu de 15 ans vous coûte 32 600 € de plus. Mais la mensualité est 430 € plus basse.
FAQ
Comment calculer la mensualité d'un prêt immobilier ?
Utilisez la formule M = C × (t/12) / (1 - (1 + t/12)^(-n)) où C est le capital, t le taux annuel, et n le nombre de mois. Ajoutez ensuite l'assurance emprunteur (environ 0,30% du capital par an). Notre calculateur fait ce calcul automatiquement.
Qu'est-ce que le TAEG d'un crédit immobilier ?
Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) est le taux réel de votre crédit incluant tous les frais : intérêts, assurance, frais de dossier, garantie. C'est le seul indicateur fiable pour comparer les offres. Un TAEG de 4% signifie que vous payez 4% par an sur le capital emprunté, tous frais compris.
Combien emprunter avec 2000 € de mensualité ?
Avec 2 000 € de mensualité, un taux de 3,5% et une durée de 20 ans, vous pouvez emprunter environ 332 000 € (assurance 0,35% incluse). Ce montant varie selon le taux obtenu et la durée choisie. Plus la durée est longue, plus vous pouvez emprunter avec la même mensualité.