Simulateur DPE — Estimez la Classe Énergétique de Votre Logement

DPE 2021 en kWh d'énergie primaire/m²/an : A ≤ 70 | B 71-110 | C 111-180 | D 181-250 | E 251-330 | F 331-420 | G > 420. Un second critère d'émissions de GES (kgCO₂/m²/an) s'applique également : la classe finale est la plus défavorable des deux.

Depuis le 1er juillet 2021, la méthode 3CL (Calcul des Consommations Conventionnelles des Logements) est obligatoire. Elle prend en compte les caractéristiques du bâti, le système de chauffage, l'eau chaude, la ventilation. Le DPE est désormais juridiquement opposable.

La réglementation évolue : depuis janvier 2025, les logements G+ (>450 kWh EP/m²/an) ne peuvent plus être loués. À partir de janvier 2028, tous les G. En 2034, les F. Ces propriétaires doivent réaliser des travaux ou vendre. Les loyers des E, F, G sont aussi bloqués (pas d'augmentation possible).

Entre 100 et 250€ selon le diagnostiqueur, la surface et la région. Valable 10 ans. Pour un appartement : 100-150€ ; maison individuelle : 150-220€. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2023 (pour les ventes et locations).

MaPrimeRénov' (jusqu'à 70% des travaux selon revenus) | CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) | Éco-PTZ jusqu'à 50 000€ | TVA à 5,5% sur les travaux | Déduction fiscale sur les SCPI résidentielles. Pour les sauts de classe (ex : G→D), MaPrimeRénov' Parcours accompagné offre les aides les plus importantes.

Oui, de façon mesurable. Selon les notaires et les études de l'ADEME (2023), un logement classé A ou B se vend en moyenne 5 à 20 % plus cher qu'un logement équivalent classé D, selon la région et le type de bien. À l'inverse, les logements classés F ou G subissent une décote de 5 à 15 %. L'effet est amplifié dans les zones tendues où les acquéreurs anticipent les obligations de travaux et les interdictions locatives. La décote est plus forte pour les passoires thermiques depuis la loi Climat et Résilience (2021).

Les gestes à impact rapide sur la consommation déclarée : (1) Installer un thermostat programmable connecté → -15% de consommation de chauffage. (2) Changer les robinets thermostatiques des radiateurs → -10 à 15%. (3) Remplacer les fenêtres simples vitrage par du double vitrage → -12% sur les déperditions. (4) Installer un mitigeur thermostatique douche → -20% sur l'eau chaude sanitaire. Ces améliorations ne suffisent généralement pas pour changer de classe DPE (F→E ou E→D nécessite souvent l'isolation des murs ou la chaudière), mais elles réduisent les consommations réelles.

Le DPE « vierge » (sans classe) s'appliquait aux logements pour lesquels le diagnostiqueur ne pouvait pas calculer la performance faute d'informations suffisantes (notamment certaines maisons d'avant 1948 sans données de consommation). Depuis la réforme 2021 et la méthode 3CL, le DPE vierge n'existe plus en principe pour les logements construits après 1948. Pour les bâtiments anciens sans données exploitables, le diagnostiqueur peut apposer « non applicable » sous conditions très encadrées. En pratique, un DPE vierge est désormais suspect et peut faire l'objet d'un recours.

Non. Depuis 2024, les copropriétés de plus de 200 lots doivent disposer d'un DPE collectif d'immeuble, distinct du DPE individuel de chaque appartement. Le DPE collectif porte sur les parties communes, le chauffage central et l'enveloppe du bâtiment. Le DPE individuel porte sur l'appartement seul (avec son propre chauffage si applicable). Pour une vente ou une location, c'est le DPE individuel de l'appartement qui est obligatoire. Le DPE collectif informe sur la performance globale du bâtiment et peut déclencher un plan pluriannuel de travaux.