Encadrement des loyers de la Ville de Paris (2025) : loyers de référence des 80 quartiers et calcul du loyer maximum
À Paris, le loyer de référence majoré — le loyer plafond hors charges au mètre carré — va de 18,1 €/m² à 50,2 €/m² dans le millésime 2025 du jeu « Logement - Encadrement des loyers » publié par la Ville de Paris (Direction du Logement et de l'Habitat) sur Paris Data. Les 80 quartiers parisiens y sont couverts, regroupés en 14 secteurs géographiques ; la location meublée y est plus chère de 13,99 % en moyenne. Données extraites le 23 septembre 2026.
📊 Source du jeu de données
Jeu de données « Logement - Encadrement des loyers », publié par la Ville de Paris — Direction du Logement et de l'Habitat sur le portail Paris Data — 17 920 enregistrements (millésimes 2019 à 2025), licence ODbL, dernière mise à jour du jeu le 17/06/2025, extraction pour cette étude le 23/09/2026. Fiche complète : opendata.paris.fr/explore/dataset/logement-encadrement-des-loyers.
Cette page est une réutilisation de ce jeu de données : tous les chiffres et la calculatrice ci-dessous reposent sur le millésime 2025, le plus récent du jeu à la date d'extraction.
⚡ En bref
Pour 2025, le jeu de la Ville de Paris fixe 2 560 loyers de référence : 80 quartiers × 4 tailles de logement × 4 époques de construction × 2 types de location. Le loyer de référence majoré s'étend de 18,1 €/m² (4 pièces, 1971-1990, non meublé, quartiers Amérique, Charonne, Gare, La Chapelle, Pont-de-Flandre, Saint-Fargeau, Villette) à 50,2 €/m² (1 pièce, après 1990, meublé, quartiers Ecole-Militaire, Gros-Caillou, Invalides, Notre-Dame-des-Champs, Saint-Thomas-d'Aquin). Les 5 quartiers les plus chers forment à eux seuls le secteur géographique n° 1 (39,64 €/m² de loyer majoré en moyenne sur les 32 configurations), les 7 quartiers les moins chers le secteur n° 13 (27,11 €/m²). La location meublée ajoute 13,99 % en moyenne au loyer de référence, un logement construit entre 1971 et 1990 se situe 8,42 % sous un logement d'avant 1946, et les loyers de référence ont progressé de 3,16 % en moyenne entre 2024 et 2025.
Chiffres clés 2025
Source : Ville de Paris, jeu « Logement - Encadrement des loyers » (Paris Data, ODbL), millésime 2025, extraction du 23/09/2026. Loyer de référence : fourchette de 15,1 à 41,8 €/m² ; loyer de référence minoré : de 10,6 à 29,3 €/m².
Calculatrice du loyer maximum autorisé à Paris (2025)
Choisissez le quartier, le nombre de pièces principales, l'époque de construction et le type de location, puis saisissez la surface habitable et le loyer mensuel hors charges. La calculatrice lit les valeurs 2025 du jeu de la Ville de Paris et calcule le loyer maximum = loyer de référence majoré × surface.
Valeur indicative : comme le précise la description du jeu sur Paris Data, les références de loyers opposables sont celles de l'arrêté préfectoral, accessibles sur le site de la préfecture de la région Île-de-France (DRIHL). Le jeu est mis à jour chaque année au 1er juillet : le millésime 2025 est le plus récent disponible à la date d'extraction. Pour un bail signé après le 1er juillet 2026, contrôlez la valeur de l'arrêté préfectoral en vigueur à la date de signature. La Ville de Paris propose aussi son propre outil de vérification : vérifiez votre loyer de référence.
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Dans le jeu de la Ville de Paris, chaque quartier administratif est rattaché à un secteur géographique (champ id_zone) et tous les quartiers d'un même secteur partagent les mêmes loyers de référence. Le classement ci-dessous compare donc les 14 secteurs à configuration égale : pour chacun, le loyer de référence majoré est moyenné sur les mêmes 32 configurations (4 tailles × 4 époques × 2 types de location).
Les 5 quartiers les plus chers sont Ecole-Militaire, Gros-Caillou, Invalides, Notre-Dame-des-Champs et Saint-Thomas-d'Aquin : ils constituent le secteur n° 1, avec un loyer de référence majoré moyen de 39,64 €/m² et le maximum du jeu à 50,2 €/m². Les 7 quartiers les moins chers — Amérique, Charonne, Gare, La Chapelle, Pont-de-Flandre, Saint-Fargeau et Villette — forment le secteur n° 13, à 27,11 €/m² en moyenne. L'écart entre les deux extrêmes atteint 12,53 €/m², soit 46,2 % de plus dans le secteur le plus cher.
Les 5 secteurs les plus chers
| Quartiers du secteur | Secteur | Majoré moyen (32 config.) | Majoré min – max | Majoré T2 avant 1946 nu |
|---|---|---|---|---|
| Ecole-Militaire, Gros-Caillou, Invalides, Notre-Dame-des-Champs, Saint-Thomas-d'Aquin | 1 | 39,64 | 32,4 – 50,2 | 36,7 |
| Arsenal, Champs-Elysées, Chaussée-d'Antin, Faubourg-du-Roule, Gaillon, Madeleine, Monnaie, Notre-Dame, Odeon, Palais-Royal, Place-Vendôme, Saint-Germain-des-Prés, Saint-Merri, St-Germain-l'Auxerrois | 2 | 36,57 | 28,1 – 48,0 | 36,8 |
| Chaillot, Europe, Muette, Porte-Dauphine | 3 | 36,12 | 31,2 – 42,6 | 33,6 |
| Archives, Arts-et-Metiers, Bonne-Nouvelle, Enfants-Rouges, Mail, Saint-Gervais, Saint-Victor, Sainte-Avoie, Sorbonne, Val-de-Grace, Vivienne | 4 | 35,37 | 28,2 – 46,6 | 36,1 |
| Necker, Plaine de Monceaux, Ternes | 6 | 34,66 | 29,0 – 43,1 | 33,6 |
Les 5 secteurs les moins chers
| Quartiers du secteur | Secteur | Majoré moyen (32 config.) | Majoré min – max | Majoré T2 avant 1946 nu |
|---|---|---|---|---|
| Amérique, Charonne, Gare, La Chapelle, Pont-de-Flandre, Saint-Fargeau, Villette | 13 | 27,11 | 18,1 – 38,9 | 28,9 |
| Bel-Air, Bercy, Combat, Père-Lachaise | 14 | 29,16 | 21,6 – 37,3 | 29,5 |
| Clignancourt, Grandes-Carrières, Picpus | 9 | 31,00 | 23,8 – 39,5 | 30,6 |
| Belleville, Epinettes, Folie-Méricourt, Goutte-d'Or, Hôpital-Saint-Louis, Parc-de-Montsouris, Porte-Saint-Martin, Quinze-Vingts, Roquette | 11 | 31,07 | 23,6 – 41,8 | 31,6 |
| Maison-Blanche, Plaisance | 12 | 31,77 | 23,6 – 43,8 | 32,4 |
L'ordre peut varier selon la configuration retenue : pour un 2 pièces non meublé construit avant 1946, le secteur n° 2 (36,8 €/m²) devance d'une courte tête le secteur n° 1 (36,7 €/m²). Source : Ville de Paris / Paris Data, millésime 2025.
Meublé, époque de construction, nombre de pièces : ce qui fait varier le plafond
Meublé. Sur les 1 280 paires comparables du millésime 2025 (même quartier, même taille, même époque), le loyer de référence d'une location meublée dépasse celui d'une location vide de 13,99 % en moyenne, soit 3,65 €/m². L'écart est presque constant, entre 13,77 % et 14,22 %.
Époque de construction. À quartier, taille et type de location identiques, l'immeuble d'avant 1946 porte les loyers de référence les plus élevés ; les périodes 1946-1970 et 1971-1990 sont les plus basses.
| Époque | Loyer de référence moyen (€/m²) | Écart vs avant 1946 |
|---|---|---|
| Avant 1946 | 29,55 | référence |
| 1946-1970 | 27,23 | -7,95 % |
| 1971-1990 | 27,09 | -8,42 % |
| Après 1990 | 27,96 | -5,08 % |
Nombre de pièces. Le prix au mètre carré baisse avec la taille du logement : les petites surfaces portent les loyers de référence les plus élevés.
| Pièces principales | Loyer de référence moyen (€/m²) |
|---|---|
| 1 pièce | 32,20 |
| 2 pièces | 28,30 |
| 3 pièces | 25,91 |
| 4 pièces | 25,43 |
Majoré et minoré. Dans l'ensemble du millésime 2025, le loyer de référence majoré vaut 1,20 fois le loyer de référence et le minoré 0,70 fois (ratios observés de 1,1976 à 1,2021 et de 0,6977 à 0,7030, les valeurs étant arrondies au dixième d'euro). Évolution. Combinaison par combinaison, le loyer de référence a progressé de 3,16 % en moyenne entre 2024 et 2025, et de 10,14 % depuis 2019, première année du jeu.
Tableau des 80 quartiers de Paris (2025)
Valeurs en €/m² de surface habitable pour une configuration de comparaison — 2 pièces, construit avant 1946, location non meublée — et, en dernière colonne, le loyer de référence majoré moyen du quartier sur ses 32 configurations. Tri du plus cher au moins cher. Pour une autre configuration, utilisez la calculatrice.
| Quartier | N° | Secteur | Référence | Majoré | Minoré | Majoré moyen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ecole-Militaire | 27 | 1 | 30,6 | 36,7 | 21,4 | 39,64 |
| Gros-Caillou | 28 | 1 | 30,6 | 36,7 | 21,4 | 39,64 |
| Invalides | 26 | 1 | 30,6 | 36,7 | 21,4 | 39,64 |
| Notre-Dame-des-Champs | 23 | 1 | 30,6 | 36,7 | 21,4 | 39,64 |
| Saint-Thomas-d'Aquin | 25 | 1 | 30,6 | 36,7 | 21,4 | 39,64 |
| Arsenal | 15 | 2 | 30,7 | 36,8 | 21,5 | 36,57 |
| Champs-Elysées | 29 | 2 | 30,7 | 36,8 | 21,5 | 36,57 |
| Chaussée-d'Antin | 34 | 2 | 30,7 | 36,8 | 21,5 | 36,57 |
| Faubourg-du-Roule | 30 | 2 | 30,7 | 36,8 | 21,5 | 36,57 |
| Gaillon | 5 | 2 | 30,7 | 36,8 | 21,5 | 36,57 |
| Madeleine | 31 | 2 | 30,7 | 36,8 | 21,5 | 36,57 |
| Monnaie | 21 | 2 | 30,7 | 36,8 | 21,5 | 36,57 |
| Notre-Dame | 16 | 2 | 30,7 | 36,8 | 21,5 | 36,57 |
| Odeon | 22 | 2 | 30,7 | 36,8 | 21,5 | 36,57 |
| Palais-Royal | 3 | 2 | 30,7 | 36,8 | 21,5 | 36,57 |
| Place-Vendôme | 4 | 2 | 30,7 | 36,8 | 21,5 | 36,57 |
| Saint-Germain-des-Prés | 24 | 2 | 30,7 | 36,8 | 21,5 | 36,57 |
| Saint-Merri | 13 | 2 | 30,7 | 36,8 | 21,5 | 36,57 |
| St-Germain-l'Auxerrois | 1 | 2 | 30,7 | 36,8 | 21,5 | 36,57 |
| Chaillot | 64 | 3 | 28,0 | 33,6 | 19,6 | 36,12 |
| Europe | 32 | 3 | 28,0 | 33,6 | 19,6 | 36,12 |
| Muette | 62 | 3 | 28,0 | 33,6 | 19,6 | 36,12 |
| Porte-Dauphine | 63 | 3 | 28,0 | 33,6 | 19,6 | 36,12 |
| Archives | 11 | 4 | 30,1 | 36,1 | 21,1 | 35,37 |
| Arts-et-Metiers | 9 | 4 | 30,1 | 36,1 | 21,1 | 35,37 |
| Bonne-Nouvelle | 8 | 4 | 30,1 | 36,1 | 21,1 | 35,37 |
| Enfants-Rouges | 10 | 4 | 30,1 | 36,1 | 21,1 | 35,37 |
| 7 | 4 | 30,1 | 36,1 | 21,1 | 35,37 | |
| Saint-Gervais | 14 | 4 | 30,1 | 36,1 | 21,1 | 35,37 |
| Saint-Victor | 17 | 4 | 30,1 | 36,1 | 21,1 | 35,37 |
| Sainte-Avoie | 12 | 4 | 30,1 | 36,1 | 21,1 | 35,37 |
| Sorbonne | 20 | 4 | 30,1 | 36,1 | 21,1 | 35,37 |
| Val-de-Grace | 19 | 4 | 30,1 | 36,1 | 21,1 | 35,37 |
| Vivienne | 6 | 4 | 30,1 | 36,1 | 21,1 | 35,37 |
| Necker | 58 | 6 | 28,0 | 33,6 | 19,6 | 34,66 |
| Plaine de Monceaux | 66 | 6 | 28,0 | 33,6 | 19,6 | 34,66 |
| Ternes | 65 | 6 | 28,0 | 33,6 | 19,6 | 34,66 |
| Croulebarbe | 52 | 5 | 27,7 | 33,2 | 19,4 | 33,38 |
| Faubourg-Montmartre | 35 | 5 | 27,7 | 33,2 | 19,4 | 33,38 |
| Halles | 2 | 5 | 27,7 | 33,2 | 19,4 | 33,38 |
| Montparnasse | 53 | 5 | 27,7 | 33,2 | 19,4 | 33,38 |
| Porte-Saint-Denis | 38 | 5 | 27,7 | 33,2 | 19,4 | 33,38 |
| Rochechouart | 36 | 5 | 27,7 | 33,2 | 19,4 | 33,38 |
| Saint-Georges | 33 | 5 | 27,7 | 33,2 | 19,4 | 33,38 |
| Saint-Vincent-de-Paul | 37 | 5 | 27,7 | 33,2 | 19,4 | 33,38 |
| Auteuil | 61 | 7 | 26,2 | 31,4 | 18,3 | 33,35 |
| Grenelle | 59 | 7 | 26,2 | 31,4 | 18,3 | 33,35 |
| Javel 15Art | 60 | 7 | 26,2 | 31,4 | 18,3 | 33,35 |
| Batignolles | 67 | 10 | 27,1 | 32,5 | 19,0 | 32,39 |
| Jardin-des-Plantes | 18 | 10 | 27,1 | 32,5 | 19,0 | 32,39 |
| Petit-Montrouge | 55 | 10 | 27,1 | 32,5 | 19,0 | 32,39 |
| Saint-Ambroise | 42 | 10 | 27,1 | 32,5 | 19,0 | 32,39 |
| Sainte-Marguerite | 44 | 10 | 27,1 | 32,5 | 19,0 | 32,39 |
| Salpêtrière | 49 | 10 | 27,1 | 32,5 | 19,0 | 32,39 |
| Saint-Lambert | 57 | 8 | 24,9 | 29,9 | 17,4 | 32,12 |
| Maison-Blanche | 51 | 12 | 27,0 | 32,4 | 18,9 | 31,77 |
| Plaisance | 56 | 12 | 27,0 | 32,4 | 18,9 | 31,77 |
| Belleville | 77 | 11 | 26,3 | 31,6 | 18,4 | 31,07 |
| Epinettes | 68 | 11 | 26,3 | 31,6 | 18,4 | 31,07 |
| Folie-Méricourt | 41 | 11 | 26,3 | 31,6 | 18,4 | 31,07 |
| Goutte-d'Or | 71 | 11 | 26,3 | 31,6 | 18,4 | 31,07 |
| Hôpital-Saint-Louis | 40 | 11 | 26,3 | 31,6 | 18,4 | 31,07 |
| Parc-de-Montsouris | 54 | 11 | 26,3 | 31,6 | 18,4 | 31,07 |
| Porte-Saint-Martin | 39 | 11 | 26,3 | 31,6 | 18,4 | 31,07 |
| Quinze-Vingts | 48 | 11 | 26,3 | 31,6 | 18,4 | 31,07 |
| Roquette | 43 | 11 | 26,3 | 31,6 | 18,4 | 31,07 |
| Clignancourt | 70 | 9 | 25,5 | 30,6 | 17,9 | 31,00 |
| Grandes-Carrières | 69 | 9 | 25,5 | 30,6 | 17,9 | 31,00 |
| Picpus | 46 | 9 | 25,5 | 30,6 | 17,9 | 31,00 |
| Bel-Air | 45 | 14 | 24,6 | 29,5 | 17,2 | 29,16 |
| Bercy | 47 | 14 | 24,6 | 29,5 | 17,2 | 29,16 |
| Combat | 76 | 14 | 24,6 | 29,5 | 17,2 | 29,16 |
| Père-Lachaise | 79 | 14 | 24,6 | 29,5 | 17,2 | 29,16 |
| Amérique | 75 | 13 | 24,1 | 28,9 | 16,9 | 27,11 |
| Charonne | 80 | 13 | 24,1 | 28,9 | 16,9 | 27,11 |
| Gare | 50 | 13 | 24,1 | 28,9 | 16,9 | 27,11 |
| La Chapelle | 72 | 13 | 24,1 | 28,9 | 16,9 | 27,11 |
| Pont-de-Flandre | 74 | 13 | 24,1 | 28,9 | 16,9 | 27,11 |
| Saint-Fargeau | 78 | 13 | 24,1 | 28,9 | 16,9 | 27,11 |
| Villette | 73 | 13 | 24,1 | 28,9 | 16,9 | 27,11 |
Numéro de quartier = champ id_quartier (numéro de quartier Ville de Paris) ; secteur = champ id_zone. Source : Ville de Paris / Paris Data, extraction du 23/09/2026.
Ce que dit la Ville de Paris sur le dispositif
Les points suivants sont repris de la page officielle « L'encadrement des loyers parisiens » sur paris.fr (consultée le 23/09/2026) :
- L'encadrement des loyers est en place à Paris depuis le 1er juillet 2019 et s'applique aux baux signés à compter de cette date (résidence principale, bail mobilité, vide ou meublé, colocation, renouvellements).
- À la signature du bail, le loyer hors charges et hors complément de loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré (loyer plafond), fixé chaque année par arrêté préfectoral selon le quartier, le type de location, le nombre de pièces et l'époque de construction.
- Le bail doit mentionner le loyer de référence et le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature.
- Le complément de loyer est une dérogation au plafond prévue par la loi, possible pour des caractéristiques luxueuses ou rares et/ou liées à la localisation ; il doit figurer au bail avec son montant et ses motifs, et peut être contesté dans les 3 mois suivant la signature.
- Le loyer de référence minoré joue le rôle de loyer plancher : un propriétaire dont le loyer est inférieur peut demander une réévaluation à la hausse.
- Depuis le 1er janvier 2023, les signalements de dépassement sont recueillis par la Ville de Paris, qui peut prononcer une amende jusqu'à 5 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale, par logement concerné.
Reproduire cette analyse (API ouverte)
Tous les chiffres de cette page se recalculent à partir de l'API publique Opendatasoft de Paris Data, sans clé d'authentification. Exemple : loyers de référence majorés 2025 d'un 2 pièces non meublé construit avant 1946, par quartier.
Champs utilisés : annee, id_zone, id_quartier, nom_quartier, piece, epoque, meuble_txt, ref, max, min. Export complet : exports/json.
Questions fréquentes
Quel est le loyer de référence majoré le plus élevé à Paris en 2025 ?
Dans le millésime 2025 du jeu « Logement - Encadrement des loyers » publié par la Ville de Paris sur Paris Data, le loyer de référence majoré le plus élevé est de 50,2 €/m² (1 pièce, construction après 1990, location meublée, secteur des quartiers Ecole-Militaire, Gros-Caillou, Invalides, Notre-Dame-des-Champs et Saint-Thomas-d'Aquin). Le plus bas est de 18,1 €/m² (4 pièces, 1971-1990, non meublé, secteur des quartiers Amérique, Charonne, Gare, La Chapelle, Pont-de-Flandre, Saint-Fargeau et Villette).
Comment calculer le loyer maximum autorisé d'un appartement à Paris ?
Le loyer maximum hors charges se calcule en multipliant le loyer de référence majoré (en euros par mètre carré de surface habitable) par la surface habitable. Le loyer de référence majoré dépend du quartier, du nombre de pièces principales, de l'époque de construction et du type de location (meublée ou non). La calculatrice de cette page applique ce calcul aux valeurs 2025 du jeu Paris Data ; les valeurs opposables sont celles de l'arrêté préfectoral.
Quel écart entre un loyer meublé et non meublé à Paris ?
Sur les 1 280 paires comparables du millésime 2025 (même quartier, même nombre de pièces, même époque), le loyer de référence meublé est supérieur de 13,99 % en moyenne au loyer non meublé, soit 3,65 €/m² de plus. L'écart est très régulier : de 13,77 % à 14,22 % selon les combinaisons.
L'époque de construction change-t-elle le loyer de référence ?
Oui. À quartier, nombre de pièces et type de location identiques, les logements construits avant 1946 ont les loyers de référence les plus élevés du jeu. Les logements de 1971-1990 sont en moyenne 8,42 % en dessous, ceux de 1946-1970 7,95 % en dessous et ceux construits après 1990 5,08 % en dessous.
Qu'est-ce que le complément de loyer à Paris ?
Selon la Ville de Paris (paris.fr), le complément de loyer est une dérogation au loyer plafond prévue par la loi : il peut être demandé lorsque le logement présente des caractéristiques luxueuses ou rares et/ou liées à la localisation par comparaison aux logements similaires du même secteur géographique. Il doit être inscrit au bail avec un montant et des motifs détaillés, et peut être contesté dans un délai de 3 mois à partir de la signature du bail ou de l'avenant.
Où consulter les données officielles de l'encadrement des loyers à Paris ?
Le jeu « Logement - Encadrement des loyers » est publié par la Direction du Logement et de l'Habitat de la Ville de Paris sur le portail Paris Data (opendata.paris.fr), sous licence ODbL. Il contient 17 920 enregistrements couvrant les millésimes 2019 à 2025, interrogeables via l'API publique Opendatasoft.
Sources et méthodologie
- Paris Data (Ville de Paris) — Logement - Encadrement des loyers — jeu publié par la Direction du Logement et de l'Habitat, 17 920 enregistrements, millésimes 2019 à 2025, dernière mise à jour du jeu le 17/06/2025, extraction le 23/09/2026. Licence ODbL.
- paris.fr — L'encadrement des loyers parisiens — règles du dispositif citées dans la section dédiée.
Méthodologie : les 2 560 enregistrements du millésime 2025 (80 quartiers × 4 tailles × 4 époques × 2 types de location) sont lus tels quels, sans redressement. Fourchettes = minimum et maximum des champs ref, max et min. Écart meublé = moyenne, sur les paires de même quartier, taille et époque, du rapport meublé / non meublé du champ ref ; écart d'époque = même méthode par rapport à « Avant 1946 » ; évolution = moyenne des rapports 2025 / 2024 par combinaison identique. Classement des secteurs = moyenne du champ max sur les 32 configurations de chaque secteur. Le jeu est mis à jour chaque année le 1er juillet selon sa description, l'historique des années précédentes étant conservé ; il présente les valeurs à titre indicatif, les références opposables étant celles de l'arrêté préfectoral. Les catégories de taille sont celles du champ piece (valeurs 1 à 4). Les chiffres de cette page proviennent d'une extraction unique, datée du 23/09/2026.
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