Zones d’activité économique de la Métropole Aix-Marseille-Provence : 399 espaces, 47 920 établissements (open data AMP)

Les chiffres clés des zones d’activité de la métropole

L’inventaire des espaces d’activités économiques publié par la Métropole Aix-Marseille-Provence permet de mesurer, espace par espace et commune par commune, la structure du foncier économique du territoire. Voici les six repères qui résument le jeu de données avant le détail par commune, par vocation et par fiscalité.

Trois lectures ressortent de ces chiffres. D’abord, un espace d’activité compte en moyenne 120,1 occupants, mais la médiane n’est que de 27 : quelques très grands espaces tirent la moyenne vers le haut. Ensuite, la surface totale de 18 438 hectares ne se répartit pas de façon homogène entre 226 « zones d’activité économique » et 173 « espaces d’activité économique », deux catégories de périmètre dont la densité diffère fortement. Enfin, la fiscalité locale distingue clairement ce qui relève de la métropole (la CFE, un taux unique) de ce qui relève de la commune (la taxe foncière, très variable).

Ce que recense l’inventaire des espaces d’activités économiques

Une obligation issue de la loi Climat et Résilience

La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 impose aux intercommunalités un inventaire des zones d’activité économique : périmètre, unités foncières, occupants et taux de vacance, actualisé au moins tous les six ans, en application de l’article L. 318-8-2 du code de l’urbanisme (loi n° 2021-1104 du 22 août 2021). C’est ce cadre que la Métropole Aix-Marseille-Provence a rempli en produisant l’inventaire des espaces d’activités économiques (IEAE) utilisé dans cette étude.

Zones et espaces : deux types de périmètres

Le jeu de données distingue deux types de périmètres : 226 « zones d’activité économique », qui totalisent 7 286 hectares et 42 439 occupants (5,82 établissements par hectare), et 173 « espaces d’activité économique », qui totalisent 11 152 hectares (60,5 % de la surface totale) pour seulement 5 481 occupants (11,4 %, soit 0,49 établissement par hectare). Le rapport de densité entre les deux catégories atteint ×12 : les « espaces » couvrent plus de terrain pour beaucoup moins d’occupants, un signe de vocations plus industrielles ou logistiques.

Un travail de la métropole et des agences d’urbanisme

L’inventaire a été réalisé par la Métropole Aix-Marseille-Provence avec l’appui de deux agences d’urbanisme, l’AUPA (Agence d’Urbanisme du Pays d’Aix) et l’AGAM (Agence d’Urbanisme de l’Agglomération Marseillaise), dont le champ source associé aux données porte la mention « MAMP-AUPA-AGAM ». Les données de périmètres sont datées du 5 avril 2023, les fiches elles-mêmes ont été modifiées le 26 mai 2025, et l’extraction utilisée pour cette étude date du 17 septembre 2026.

Où se concentrent les établissements : les 75 communes

Le champ commune de l’inventaire permet de répartir les 47 920 établissements occupants entre les 75 communes où l’inventaire recense des établissements. Le tableau ci-dessous les classe de la plus concentrée à la moins concentrée, avec pour chacune le nombre d’espaces, la surface cumulée et la densité.

Marseille domine très largement le classement avec 17 316 établissements (36,1 %), répartis sur 77 espaces et 1 617 hectares, pour une densité de 10,71 établissements par hectare — nettement au-dessus de la moyenne métropolitaine. Aix-en-Provence suit avec 5 888 établissements (12,3 %, 17 espaces, 783 hectares), puis Aubagne (3 470, 7,2 %, 10 espaces) et Vitrolles (2 648, 5,5 %, 11 espaces, 795 hectares). À elles seules, Marseille, Aix-en-Provence et Aubagne réunissent 55,7 % des occupants de la métropole. Un contraste notable : Martigues, avec seulement 910 établissements sur 7 espaces, occupe 1 038 hectares, soit une densité de 0,88 établissement par hectare — un territoire industriel très étendu et peu peuplé en comparaison de Marseille. Entre ces deux profils, La Ciotat (1 054 établissements) et Gémenos (928) occupent une position intermédiaire.

Les 25 plus grands espaces d’activité

Au-delà de la répartition communale, l’inventaire permet de classer directement les 399 espaces d’activité économique par nombre d’occupants. Le tableau suivant présente les 25 plus grands, du plus peuplé au vingt-cinquième, avec leur commune, leur vocation dominante et leur densité.

Le Pôle d’Activités d’Aix-en-Provence arrive en tête avec 3 750 occupants sur 330 hectares, devant une emprise de 3 hectares du 15^e arrondissement de Marseille, libellée « Zone UE » (3 457 établissements, une densité à lire avec la note de méthodologie sur le géocodage à l’adresse), Euroméditerranée — activités productives (2 693, 94 hectares) et Carrefour Le Merlan (2 353). Suivent la zone d’activités des Paluds I et II à Aubagne (1 520, 117 hectares), Les Estroublans à Vitrolles (1 222, 293 hectares) et Arnavant Activités (1 049, 190 hectares). Ce classement confirme la concentration observée plus haut : les 10 premiers espaces à eux seuls regroupent 18 810 occupants, soit 39,2 % du total métropolitain, alors que l’espace médian n’en compte que 27.

Surface ou établissements : deux géographies inverses

La vocation dominante déclarée pour chaque espace — renseignée pour trois périmètres sur quatre — permet de croiser densité et surface. Le graphique ci-dessous classe les principales vocations par densité d’établissements à l’hectare.

Source : Métropole Aix-Marseille-Provence, inventaire des espaces d’activités économiques, champ vocation dominante. Vocation renseignée pour trois périmètres sur quatre.

L’écart est net. La vocation mixte à dominante services tertiaires supérieurs affiche la densité la plus élevée, 9,26 établissements par hectare (28 espaces, 1 231 hectares, 11 402 occupants), suivie par la construction (8,43) et les services aux particuliers (6,95). À l’inverse, la vocation industrie affiche la densité la plus faible, 0,19 établissement par hectare, sur 37 espaces et 7 315 hectares pour seulement 1 364 occupants — l’écart entre les deux extrêmes atteint ×49. Cette opposition se retrouve dans les plus grandes surfaces du territoire : la ZI Portuaire de Fos (2 742 hectares) et la base aérienne d’Istres (1 752 hectares) occupent d’immenses emprises pour un nombre d’occupants réduit, à l’opposé des pôles tertiaires denses évoqués plus haut.

Quelles activités occupent ces espaces

Le champ catégorie d’activité de l’inventaire classe chaque établissement occupant par grande famille. Le tableau ci-dessous présente les catégories de l’inventaire, de la plus représentée à la moins représentée.

Les services tertiaires supérieurs dominent le classement avec 16 041 établissements (33,5 %), devant les services aux particuliers (8 843, 18,5 %) et le commerce de détail (6 691, 14,0 %). Suivent la construction (4 886, 10,2 %), l’industrie (3 366, 7,0 %), le commerce de gros (3 227, 6,7 %), les activités supports (2 534, 5,3 %) et la logistique (1 708, 3,6 %). Autre lecture utile : la sphère présentielle, qui répond aux besoins de la population résidente ou de passage, regroupe 24 825 établissements (51,8 %), presque à parité avec la sphère non présentielle (22 644, 47,2 %). L’inventaire recense aussi 13 403 établissements (28,0 %) portant un code du Répertoire des Métiers ; la première activité artisanale du territoire est la maçonnerie générale et le gros œuvre, avec 1 146 établissements.

Des espaces d’employeurs

La tranche d’effectif salarié est renseignée pour 29 171 établissements, soit 60,9 % des occupants recensés. Parmi les renseignés, 15 660 établissements emploient au moins un salarié, soit 53,7 % — une majorité d’employeurs, à lire uniquement parmi les établissements dont l’effectif est connu.

Le détail des tranches, toujours parmi les renseignés : 13 511 établissements sans salarié, 5 384 de 1 à 2 salariés, 3 546 de 3 à 5, 2 372 de 6 à 9, 2 017 de 10 à 19, 1 369 de 20 à 49, et au sommet, 972 établissements de 50 salariés et plus. Ce noyau de grands employeurs reste réduit au regard des 47 920 occupants du territoire.

Fiscalité locale : une CFE unique, une taxe foncière du simple au double

La fiscalité qui s’applique à une entreprise implantée dans un espace d’activité combine deux impôts qui ne se comportent pas du tout de la même façon selon la commune. La cotisation foncière des entreprises (CFE) est calculée sur la valeur locative des locaux professionnels, multipliée par un taux voté. Depuis le passage en fiscalité professionnelle unique (FPU), ce taux est voté par l’intercommunalité et non plus par chaque commune : c’est pourquoi le taux global de CFE 2025 est identique, à 34,11 %, dans les 92 communes de la métropole. Ce taux était de 32,44 % en 2021 ; il est passé à 34,21 % en 2023, puis s’est stabilisé : 34,12 % en 2024 et 34,11 % en 2025.

La taxe foncière sur les propriétés bâties reste en revanche votée commune par commune, et c’est elle qui différencie réellement le coût fiscal d’une implantation à l’intérieur de la métropole. Le tableau ci-dessous compare, pour les dix communes d’espaces d’activité aux taux les plus bas et les dix aux taux les plus hauts, la taxe foncière 2025, son rang parmi les 92 communes et la TEOM.

Le taux de taxe foncière sur le bâti va de 26,38 % à Cornillon-Confoux, le taux le plus bas de la métropole, à 67,86 % à La Penne-sur-Huveaune, le plus élevé — un écart de plus du simple au double. La médiane des 92 communes se situe à 42,43 %, et Marseille applique un taux de 47,87 %, au-dessus de cette médiane. La taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) ajoute un troisième taux, de 14,0 % dans 91 communes et 18,1 % à Marseille. Ces trois taux, une fois appliqués à la valeur locative des locaux, déterminent la charge fiscale locale d’une implantation ; pour l’estimer précisément, utilisez nos outils pour calculer sa cotisation foncière des entreprises et pour estimer une taxe foncière.

La vacance dans les espaces d’activité

L’inventaire publie un taux de vacance non nul pour 85 périmètres sur les 406 lignes recensées, et un taux de 0,0 % pour les autres : c’est sur ces 85 périmètres que porte la moyenne de 5,18 %. Le taux maximum observé atteint 40,0 %, relevé sur un petit périmètre de 3 hectares, La Cadenière à Meyreuil.

La moyenne de 5,18 % ne résume pas la situation de chaque espace. La disparité forte entre ces 85 périmètres — jusqu’à 40,0 % sur de très petites emprises — invite à lire ce taux espace par espace plutôt que comme une moyenne uniforme, via l’outil de profil plus haut sur cette page.

Comment utiliser ces données pour une implantation

Cette étude fournit des repères de structure, pas un conseil d’implantation personnalisé. Voici les étapes concrètes pour l’exploiter.

1. Repérer la vocation dominante des espaces qui vous intéressent : un espace « mixte tertiaire supérieur » n’a pas le même profil de voisinage qu’un espace « industrie ».
2. Comparer la densité d’établissements par hectare : une forte densité signale un tissu commercial ou tertiaire actif, une faible densité un espace industriel ou logistique étendu.
3. Vérifier la taxe foncière de la commune visée dans le tableau ci-dessus, puisque c’est elle — et non la CFE, identique partout — qui différencie le coût fiscal entre communes.
4. Estimer sa propre CFE à partir de la valeur locative prévisionnelle des locaux et du taux unique de 34,11 %.
5. Consulter la fiche du dataset sur le portail data.ampmetropole.fr pour obtenir le détail à jour de l’espace visé.
6. Contacter le service économique de la commune ou de la métropole pour toute question spécifique à un projet.

Questions fréquentes

Sources et méthodologie

• Métropole Aix-Marseille-Provence (avec l’AUPA et l’AGAM) : Périmètres des Espaces d’Activités Économiques (EAE) et Identification des occupants dans l’EAE, Licence Ouverte 2.0 (Etalab), fiches modifiées le 26 mai 2025, données de périmètres datées du 5 avril 2023, extraites le 17 septembre 2026 via le portail open data de la métropole.
• DGFiP : Fiscalité locale des professionnels, exercice 2025, Licence Ouverte v2.0, data.economie.gouv.fr.

Méthodologie : les deux jeux de données de la métropole ont été exportés intégralement puis agrégés localement par commune, vocation dominante, catégorie d’activité et tranche d’effectif, le 17 septembre 2026, et croisés avec la fiche DGFiP par code commune. Sept limites doivent être gardées à l’esprit. (1) L’inventaire est une photographie : les établissements ont été relevés en 2018 (source CCI) et 2020 (source GEOSIRENE), et les périmètres sont datés du 5 avril 2023 ; la page décrit donc la structure des espaces, pas la liste des entreprises présentes aujourd’hui. (2) La tranche d’effectif est renseignée pour 60,9 % des établissements ; toutes les parts d’employeurs sont calculées parmi les renseignés, et trois nomenclatures d’effectif de la source ont été harmonisées en tranches, un regroupement maison assumé. (3) Sept espaces sont décrits sur deux lignes de périmètre : surfaces et établissements ont été additionnés par identifiant, d’où 399 espaces pour 406 lignes. (4) Le taux de vacance publié est non nul pour 85 périmètres et de 0,0 % pour les autres ; les moyennes de vacance portent sur ces 85 seulement. (5) La vocation dominante est renseignée pour trois périmètres sur quatre, avec le champ « Non définie » pour les autres. (6) Les densités très élevées de quelques petites emprises marseillaises reflètent le géocodage à l’adresse de la source et sont à lire avec prudence. (7) Les taux de fiscalité sont des taux globaux votés pour 2025 (commune, intercommunalité et taxes annexes) : ils ne donnent pas le montant d’impôt d’une entreprise, qui dépend de sa base.