Calcul IFI 2026 — Impôt Fortune Immobilière

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⚡ En bref

⚠️ Avertissement important : Cet outil fournit des estimations à titre indicatif uniquement. Il ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique personnalisé. Avant toute décision financière ou engagement, consultez un conseiller bancaire agréé, un expert-comptable ou un courtier certifié.

L'IFI taxe le patrimoine immobilier net > 1,3M€. Barème progressif de 0,5% à 1,5%. Abattement 30% sur la résidence principale. Dettes immobilières déductibles. Déclaration avec l'impôt sur le revenu.

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⚠️ YMYL : Cette page a un but informatif. Consultez un conseiller fiscal pour votre situation personnelle. Les seuils et taux peuvent évoluer.

🧮 Simulateur IFI 2026

Barème IFI 2026

Tranche Taux
Jusqu'à 800 000 € 0%
De 800 001 € à 1 300 000 € 0,50%
De 1 300 001 € à 2 570 000 € 0,70%
De 2 570 001 € à 5 000 000 € 1,00%
De 5 000 001 € à 10 000 000 € 1,25%
Au-delà de 10 000 000 € 1,50%

Seuil d'imposition : 1 300 000 €. Si votre patrimoine net est ≤ 1,3M€, vous ne payez pas d'IFI.

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Biens Imposables vs Exonérés

Imposable Exonéré / Réduit
Résidence principale (après abatt. 30%) Biens professionnels
Résidences secondaires Forêts (exo. 75%)
Investissements locatifs Terres agricoles (exo. 75%)
SCPI, OPCI (part immo) Monuments historiques (conditions)
SCI immobilières -

Exemples de Calcul

Patrimoine net IFI dû Taux effectif
1 300 000 € 0 € 0%
1 500 000 € 3 900 € 0,26%
2 000 000 € 7 400 € 0,37%
3 000 000 € 14 400 € 0,48%
5 000 000 € 34 400 € 0,69%

❓ Questions Fréquentes

Qu'est-ce que l'IFI ?

Impôt sur la Fortune Immobilière, remplace l'ISF depuis 2018. Taxe le patrimoine immo net > 1,3M€.

Quel est le seuil d'imposition IFI ?

1 300 000 € de patrimoine immobilier net. Le barème commence à 800K€.

Quel est le barème IFI 2026 ?

0,5% à 1,5% selon tranches. Voir tableau ci-dessus.

Quels biens sont exclus de l'IFI ?

Biens professionnels, forêts, terres agricoles (partiellement), monuments historiques.

Comment est calculé l'abattement résidence principale ?

30% de décote. Valeur 1M€ → 700K€ comptabilisés.

Les dettes sont-elles déductibles de l'IFI ?

Oui, les emprunts immobiliers en cours sont déductibles.

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À propos de cet outil

Auteur : Équipe éditoriale MaCalculatrice — Experts en Finance & Fiscalité

Dernière mise à jour : 3 janvier 2026

Sources : Les calculs et informations présentés sont basés sur les textes officiels (Légifrance, Service-Public.fr, INSEE) et les barèmes en vigueur au 1er janvier 2026.

Cet outil est maintenu à jour régulièrement pour refléter les changements législatifs et fiscaux.

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