Calcul Taxe Foncière 2026 — Simulateur Gratuit
⚡ En bref
⚠️ Avertissement important : Cet outil fournit des estimations à titre indicatif uniquement. Il ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique personnalisé. Avant toute décision financière ou engagement, consultez un conseiller bancaire agréé, un expert-comptable ou un courtier certifié.
La taxe foncière se calcule ainsi : Valeur locative cadastrale × 50% × Taux d'imposition global. L'abattement de 50% est forfaitaire pour les propriétés bâties. Le taux global correspond à la somme des taux communal, intercommunal et taxes spéciales. La TEOM (ordures ménagères) s'ajoute séparément.
🏠 Calculateur de Taxe Foncière 2026
Comprendre la Taxe Foncière
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est un impôt local dû par tout propriétaire ou usufruitier d'un bien immobilier au 1er janvier de l'année. Elle finance les collectivités locales : communes, intercommunalités et départements (depuis 2021, la part départementale est reversée aux communes pour compenser la suppression de la taxe d'habitation).
Contrairement à ce que beaucoup croient, la taxe foncière n'est pas calculée sur la valeur vénale du bien (son prix de vente), mais sur sa valeur locative cadastrale, c'est-à-dire le loyer annuel théorique qu'il pourrait produire s'il était loué dans des conditions normales.
Les deux composantes de la taxe
- La taxe foncière proprement dite — basée sur la valeur locative nette (après abattement de 50%)
- La TEOM (Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères) — calculée sur la valeur locative brute ou selon un tarif forfaitaire
En 2026, la valeur locative cadastrale sera revalorisée selon l'indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) de novembre 2025. Après +7,1% en 2023 et +3,9% en 2024, la hausse devrait être plus modérée mais reste imprévisible avant les chiffres officiels.
Détail du Calcul de la Taxe Foncière
La formule complète est :
Taxe Foncière = (Valeur Locative Cadastrale × 50%) × Taux Global + TEOM
Étape 1 : Déterminer la valeur locative cadastrale
Elle figure sur votre avis d'imposition à la ligne « Base nette d'imposition ». Attention : la « base » affichée est déjà nette (après l'abattement de 50%). Pour retrouver la valeur locative brute, multipliez par 2.
Étape 2 : Appliquer l'abattement forfaitaire
L'abattement de 50% est automatique pour les propriétés bâties. Il est censé couvrir les frais d'entretien, de réparation et d'amortissement. Il n'y a pas à le demander.
Étape 3 : Appliquer le taux global
Le taux global se compose de :
- Taux communal : entre 10% et 50% selon les villes (moyenne ~25%)
- Taux intercommunal : variable, parfois nul
- Taxes spéciales : GEMAPI (gestion des milieux aquatiques), taxe TAFNB si terrain non bâti...
Exemple concret
Un appartement avec une valeur locative cadastrale de 4 000 € dans une commune à 28% de taux communal et 5% d'intercommunal, avec 180 € de TEOM :
- Base nette = 4 000 × 50% = 2 000 €
- Taux global = 28% + 5% = 33%
- Taxe foncière hors TEOM = 2 000 × 33% = 660 €
- Total avec TEOM = 660 + 180 = 840 €
Taux Moyens de Taxe Foncière par Département (2024)
Les taux varient fortement selon les territoires. Voici un aperçu des taux communaux moyens :
| Département | Taux moyen communal | Évolution 2023-2024 |
|---|---|---|
| Paris (75) | 13,50% | +52% (rattrapage exceptionnel) |
| Hauts-de-Seine (92) | 14,80% | +3,2% |
| Rhône (69) | 22,40% | +4,1% |
| Seine-Saint-Denis (93) | 29,50% | +5,8% |
| Moyenne France | ~24% | +4,6% |
Note : Paris a procédé à un rattrapage historique en 2024, passant d'un taux parmi les plus bas de France à un taux toujours inférieur à la moyenne mais en forte hausse.
Exonérations et Réductions de Taxe Foncière
Plusieurs situations permettent d'être exonéré totalement ou partiellement :
| Situation | Exonération | Durée |
|---|---|---|
| 75 ans+ et revenus modestes | Totale (résidence principale) | Permanente |
| Bénéficiaires AAH/ASPA/ASI | Totale (sous conditions) | Permanente |
| Construction neuve | Totale | 2 ans |
| Rénovation énergétique (label BBC) | 50% à 100% | 3 à 5 ans (selon collectivité) |
| Logement locatif social | Totale ou partielle | 15 à 25 ans |
Comment demander une exonération ?
Les exonérations liées à l'âge ou aux revenus sont généralement appliquées automatiquement si l'administration dispose des informations. Pour les constructions neuves, vous devez déposer une déclaration H1 (maison) ou H2 (appartement) dans les 90 jours suivant l'achèvement des travaux.
Erreurs Fréquentes à Éviter
- Confondre valeur locative et valeur vénale — La taxe n'est pas calculée sur le prix d'achat ou de vente du bien, mais sur un loyer théorique fixé par l'administration.
- Oublier la TEOM — Elle est souvent listée séparément et peut représenter 15% à 30% du total de la facture.
- Ne pas vérifier la surface cadastrale — Des erreurs existent. Comparez avec les diagnostics (surface Carrez, DPE) et contestez si nécessaire.
- Ignorer les exonérations — Beaucoup de propriétaires éligibles ne demandent pas l'exonération construction neuve ou rénovation énergétique.
- Croire que le locataire paie — La taxe foncière est toujours à la charge du propriétaire. Le locataire paie uniquement la TEOM (souvent incluse dans les charges).
❓ Questions Fréquentes
Comment est calculée la taxe foncière ?
La taxe foncière = Valeur locative cadastrale × 50% (abattement forfaitaire) × Taux d'imposition global. Le taux global est la somme des taux communal, intercommunal et de la taxe spéciale (GEMAPI). La TEOM s'ajoute séparément.
Qui doit payer la taxe foncière ?
Le propriétaire au 1er janvier de l'année d'imposition. En cas de vente en cours d'année, c'est le vendeur qui reçoit l'avis, mais les parties peuvent prévoir un prorata dans l'acte de vente. Pour un bien en indivision, chaque indivisaire paie sa quote-part.
Quelles sont les exonérations de taxe foncière ?
Exonérations principales : personnes de plus de 75 ans sous conditions de revenus, bénéficiaires de l'AAH/ASPA/ASI, constructions neuves (2 ans), bâtiments agricoles, logements économes en énergie (jusqu'à 3 ans). L'exonération peut être totale ou partielle.
Qu'est-ce que la valeur locative cadastrale ?
C'est le loyer théorique annuel que pourrait produire le bien s'il était loué. Elle est déterminée par l'administration fiscale selon la surface, le confort, l'emplacement et l'état du bien. Elle est révisée chaque année par un coefficient forfaitaire.
Comment contester sa taxe foncière ?
Réclamation écrite au centre des impôts fonciers avant le 31 décembre de l'année suivant l'émission de l'avis. Motifs possibles : erreur sur la surface, mauvaise qualification du bien, exonération non appliquée. Joindre les justificatifs.
La taxe foncière augmente-t-elle chaque année ?
Oui, pour deux raisons : la revalorisation annuelle des valeurs locatives (indexée sur l'inflation) et les éventuelles hausses de taux votées par les collectivités. En 2026, la hausse dépendra de l'inflation constatée en novembre 2025.