Crédit Relais: intérêts mensuels
Direct: Intérêt mensuel = Montant × (taux annuel / 12 / 100). Coût total = intérêt mensuel × nombre de mois. Le capital est remboursé à la fin (ballon).
Calculateur
Sommaire
Principe
Le crédit relais finance l’achat du nouveau bien en attendant la vente de l’ancien. La plupart du temps, vous ne payez que les intérêts mensuels. Le capital est remboursé à la fin (ballon).
Intérêts mensuels = Montant × (taux annuel / 12 / 100)
Exemples
Montant 120 000 €, 12 mois, 3,8% : intérêts mensuels ≈ 380 €, coût total ≈ 4 560 €, capital à rembourser à l’échéance : 120 000 €.
Conseils
- Ne pas surestimer le prix de vente du bien actuel.
- Garder un coussin de sécurité couvrant 3 à 6 mois d’intérêts.
- Vérifier les garanties (PPD/hypothèque) et frais.
Limites & risques
Le risque principal est de ne pas vendre dans le délai. Le coût peut déraper si l’opération traîne ; la banque peut demander une prolongation (soumise à acceptation).
Sources
Questions fréquentes
Comment se calculent les intérêts d’un crédit relais ?
Intérêts mensuels = Montant × (taux annuel / 12 / 100). Le capital est remboursé à la fin (ballon).
Quelle durée pour un relais ?
Souvent 12 à 24 mois. Au‑delà, le coût grimpe et la banque est plus réticente.
Quel est le risque principal ?
Ne pas vendre dans le délai imparti. Prévoyez une marge et restez réaliste sur le prix.
Faut‑il une assurance ?
Fortement recommandé. Délégation possible (Loi Lemoine) si garanties équivalentes.
Peut‑on payer des échéances avec du capital ?
Oui, via un relais amortissable (intérêts + part de capital). Ici calcul en intérêts seuls.
Et si le bien se vend plus cher ?
Vous remboursez le capital et conservez la différence (après frais).
Relais + prêt amortissable en parallèle ?
Fréquent. Intégrez l’effort total dans le taux d’endettement (viser 35%).
Peut‑on prolonger un relais ?
Parfois, à l’appréciation de la banque et le coût augmente.