Prêt Immobilier 2026 : Mensualité, TAEG, Coût Total
Calculez votre mensualité de prêt immobilier selon le montant emprunté, le taux d'intérêt et la durée. Résultat avec assurance emprunteur, TAEG et coût total du crédit.
⚡ En bref
⚠️ Avertissement important : Cet outil fournit des estimations à titre indicatif uniquement. Il ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique personnalisé. Avant toute décision financière ou engagement, consultez un conseiller bancaire agréé, un expert-comptable ou un courtier certifié.
La mensualité d'un prêt immobilier dépend de trois paramètres : le montant emprunté, le taux d'intérêt et la durée. Plus vous empruntez longtemps, plus la mensualité baisse, mais le coût total explose. Exemple : 200 000 € à 3,5% sur 20 ans = 1 160 €/mois (hors assurance). Ajoutez l'assurance emprunteur (~0,35%) : 1 218 €/mois au total.
🧮 Calculateur prêt immobilier
📧 Checklist Declaration 2026 — 47 points gratuits
Recevez par email la checklist complete des 47 verifications pour ne rien oublier dans votre declaration.
Formule de calcul de la mensualité
La mensualité d'un prêt immobilier se calcule avec une formule mathématique précise.
M = C × (t/12) / (1 - (1 + t/12)^(-n))
Où :
- M = mensualité (hors assurance)
- C = capital emprunté
- t = taux d'intérêt annuel (en décimal, ex: 0,035 pour 3,5%)
- n = nombre de mensualités (durée en mois)
Exemple concret :
- Capital : 200 000 €
- Taux : 3,5% par an
- Durée : 20 ans (240 mois)
Calcul :
- t/12 = 0,035/12 = 0,002917
- M = 200 000 × 0,002917 / (1 - (1,002917)^(-240))
- M = 583,4 / 0,4996
- M = 1 167 €/mois (hors assurance)
Avec assurance à 0,35% : +58 €/mois = 1 225 € total
Taux d'intérêt 2025 : où en est-on ?
Les taux de crédit immobilier varient selon votre profil et la durée d'emprunt.
| Durée | Excellent profil | Bon profil | Profil moyen |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,20% | 3,50% | 3,80% |
| 20 ans | 3,40% | 3,70% | 4,00% |
| 25 ans | 3,60% | 3,90% | 4,20% |
Facteurs qui influencent votre taux :
- Apport personnel (minimum 10%, idéal 20%)
- Stabilité professionnelle (CDI > CDD)
- Taux d'endettement (max 35%)
- Reste à vivre après mensualité
- Gestion de vos comptes (pas de découvert)
Durée d'emprunt : 15, 20 ou 25 ans ?
La durée d'emprunt impacte directement votre mensualité et le coût total.
| Durée | Mensualité | Coût intérêts | Coût total |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 1 430 € | 57 400 € | 257 400 € |
| 20 ans | 1 160 € | 78 400 € | 278 400 € |
| 25 ans | 1 000 € | 90 000 € | 290 000 € |
Exemple : emprunt de 200 000 € à 3,5%
Emprunter sur 25 ans au lieu de 15 ans vous coûte 32 600 € de plus. Mais la mensualité est 430 € plus basse.
FAQ
Comment calculer la mensualité d'un prêt immobilier ?
Utilisez la formule M = C × (t/12) / (1 - (1 + t/12)^(-n)) où C est le capital, t le taux annuel, et n le nombre de mois. Ajoutez ensuite l'assurance emprunteur (environ 0,30% du capital par an). Notre calculateur fait ce calcul automatiquement.
Qu'est-ce que le TAEG d'un crédit immobilier ?
Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) est le taux réel de votre crédit incluant tous les frais : intérêts, assurance, frais de dossier, garantie. C'est le seul indicateur fiable pour comparer les offres. Un TAEG de 4% signifie que vous payez 4% par an sur le capital emprunté, tous frais compris.
Combien emprunter avec 2000 € de mensualité ?
Avec 2 000 € de mensualité, un taux de 3,5% et une durée de 20 ans, vous pouvez emprunter environ 332 000 € (assurance 0,35% incluse). Ce montant varie selon le taux obtenu et la durée choisie. Plus la durée est longue, plus vous pouvez emprunter avec la même mensualité.