| Arrondissement |
Avant 1946 |
1946-1990 |
Après 1990 |
| 1er-4e | 30 € | 28 € | 32 € |
| 5e-8e | 32 € | 29 € | 34 € |
| 9e-12e | 26 € | 24 € | 27 € |
| 13e-15e | 24 € | 22 € | 26 € |
| 16e-17e | 28 € | 25 € | 30 € |
| 18e-20e | 23 € | 21 € | 24 € |
Données indicatives basées sur les arrêtés préfectoraux 2025-2026. Le loyer plafond = Médiane × 1,20. Pour la référence officielle : drihl.fr
📊 Loyer moyen Paris mai 2026 — chiffres clés actualisés
Synthèse des indicateurs publiés entre janvier et mai 2026 (Observatoire OLAP, INSEE IRL T3 2025, baromètres SeLoger, Hestia Software, 123 Loger, DRIHL Île-de-France). Données croisées pour calibrer votre simulation et identifier l'écart avec votre loyer actuel.
Loyer médian Paris (mensuel)
1 632 €
toutes surfaces / hors charges
+3,5 % YoY (Le Parisien 20 avr 2026)
Loyer médian /m² non meublé
28-30 €/m²
Paris moyenne 20 arrondissements
fourchette 22 €/m² (20e) → 38 €/m² (1er)
Loyer médian /m² meublé
32-35 €/m²
+10-15 % vs non meublé
(majoration bail 1 an reconductible)
IRL T3 2025 (plafond révision)
145,17
+3,3 % YoY base 100 (2022)
limite légale révision annuelle bail
🏙️ Détail par grande zone parisienne (loyer médian non meublé, €/m²)
| Zone |
Arrondissements |
Médian 2026 |
Plafond ALUR (×1,20) |
Δ vs 2025 |
| Centre historique | 1er, 4e | 36-38 € | 43-46 € | +3,4 % |
| Rive gauche chic | 5e, 6e, 7e | 32-36 € | 38-43 € | +3,5 % |
| Ouest haussmannien | 8e, 16e, 17e | 28-32 € | 34-38 € | +3,2 % |
| Nord-est trendy | 2e, 3e, 9e, 10e, 11e | 26-30 € | 31-36 € | +3,6 % |
| Couronne est | 12e, 14e, 15e, 18e | 24-28 € | 29-34 € | +3,3 % |
| Périphérie | 13e, 19e, 20e | 22-25 € | 26-30 € | +3,7 % |
Sources : DRIHL juillet 2025 (arrêté préfectoral applicable 2026), Observatoire OLAP (Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne) janvier 2026, INSEE IRL T3 2025 (référence révision annuelle), SeLoger janvier 2026 (loyer m² location à Paris). Le plafond ALUR (loyer de référence majoré) = médian × 1,20 — au-delà, contestation possible Commission Conciliation 75. Δ YoY calculé sur la base IRL + études marchés agrégés.
💡 Exemple chiffré — appartement 30 m² 11e arrondissement non meublé
Données 11e (Popincourt) 2026 : loyer médian 26 €/m² → loyer mensuel théorique = 30 × 26 = 780 €/mois hors charges.
Loyer plafond ALUR (médian × 1,20) = 30 × 26 × 1,20 = 936 €/mois. Au-delà → contestation possible.
Plafond meublé (+10-15 %) = 936 × 1,12 = ~1 050 €/mois hors charges.
Bail année suivante : révision annuelle limitée IRL +3,3 % = 780 × 1,033 = 805 €/mois maximum (sans renouvellement).
Encadrement des loyers à Paris : le cadre légal 2026
L'encadrement des loyers à Paris est en vigueur depuis juillet 2019 (après une première expérimentation avortée en 2015-2017). Il est fondé sur la loi ELAN du 23 novembre 2018 et s'applique à toutes les locations à usage de résidence principale dans les zones dites «tendues». Paris est une zone tendue par excellence.
Les trois niveaux de loyer de référence
L'arrêté préfectoral annuel définit trois niveaux de loyer de référence pour chaque «zone» parisienne :
- Loyer de référence minoré : médiane − 30% → plancher en cas de révision à la baisse
- Loyer de référence médian : la médiane des loyers observés par l'OLAP (Observatoire des Loyers)
- Loyer de référence majoré : médiane + 20% → le plafond légal ne pouvant être dépassé sauf complément justifié
Le complément de loyer : exception strictement encadrée
Un bailleur peut dépasser le loyer de référence majoré en appliquant un complément de loyer, mais uniquement si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles de localisation ou de confort non prises en compte dans les données statistiques. Ces caractéristiques doivent être expressément mentionnées dans le bail. Exemples acceptés : vue exceptionnelle sur monument, terrasse privative, double exposition, équipements haut de gamme... Exemples refusés : simple luminosité, rénovation récente standard, ascenseur.
Comment contester un loyer trop élevé ?
Si votre loyer dépasse le loyer de référence majoré sans complément justifié, vous pouvez :
- Adresser un courrier recommandé au bailleur demandant une mise en conformité dans les 2 mois avant la signature ou en cours de bail
- Saisir la Commission Départementale de Conciliation (CDC) de Paris (75) — procédure gratuite, obligatoire avant saisine judiciaire
- Si échec, saisir le Tribunal Judiciaire de Paris pour obtenir la diminution du loyer et le remboursement du trop-perçu
L'ADIL 75 (Agence Départementale d'Information sur le Logement) offre des consultations gratuites pour les locataires parisiens.
Indices de révision 2026
En plus de l'encadrement, les loyers parisiens ne peuvent augmenter que dans la limite de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l'INSEE chaque trimestre. L'IRL du 3e trimestre 2025 est de 145,17 (base 100 en 2022), soit une progression de +3,3% sur un an. C'est le maximum légal de révision annuelle possible, quel que soit l'encadrement.
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Questions fréquentes — Loyer Paris 2026
Comment fonctionne l'encadrement des loyers à Paris en 2026 ?
L'encadrement des loyers à Paris fixe un loyer de référence majoré (médiane + 20%) au-delà duquel un propriétaire ne peut pas louer. Ce loyer de référence est fixé par arrêté préfectoral chaque année et varie selon l'arrondissement, le type de logement, la surface et l'époque de construction. Un loyer excessif peut être contesté par le locataire devant la Commission de Conciliation.
Quel est le loyer moyen au m² à Paris en 2026 ?
Le loyer moyen à Paris en 2026 varie de 22 €/m² dans les arrondissements périphériques (13e, 19e, 20e) à 38 €/m² dans les arrondissements centraux (1er, 4e, 6e, 7e). Le loyer médian toutes zones confondues est d'environ 28-30 €/m² pour un appartement non meublé. Les meublés sont environ 10-15% plus chers.
Quelle est la majoration maximale autorisée à Paris ?
À Paris, le loyer plafond = Loyer de référence majoré = Loyer médian × 1,20. Le propriétaire peut dépasser ce plafond uniquement avec un complément de loyer justifié par des caractéristiques exceptionnelles (vue exceptionnelle, jardin privatif, luminosité hors norme). Ce complément doit être indiqué dans le bail et peut être contesté.
Comment vérifier si son loyer est conforme à l'encadrement ?
Pour vérifier la conformité de votre loyer parisien : consultez le site DRIHL.fr ou referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr, entrez l'adresse, le type de logement et l'époque de construction, comparez le loyer demandé au loyer de référence majoré. Si votre loyer dépasse le plafond sans complément justifié, vous pouvez saisir la Commission de Conciliation.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il aussi en banlieue parisienne ?
En 2026, l'encadrement des loyers s'applique à Paris intramuros et à de nombreuses communes de la petite couronne : Aubervilliers, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Créteil, Ivry-sur-Seine, La Courneuve, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin, Les Lilas, Le Pré-Saint-Gervais, Saint-Denis, Vincennes... La liste est fixée par décret.
Auteur : Mehdi Kabbaj, expert en immobilier résidentiel — Mis à jour : mars 2026 — Sources : DRIHL Île-de-France, OLAP, INSEE IRL, Loi ELAN 2018
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