Encadrement des loyers de la Métropole de Lyon (2025-2026) : loyers de référence de Lyon et Villeurbanne et calcul du loyer maximum
À Lyon et Villeurbanne, le loyer de référence majoré — le loyer plafond hors charges au mètre carré — va de 11,8 €/m² à 26,3 €/m² pour les baux signés à compter du 1er novembre 2025, d'après le jeu « Encadrement des loyers de la Métropole de Lyon 2025-2026 » publié par la Métropole de Lyon sur data.grandlyon.com. Le jeu couvre 233 IRIS (185 à Lyon, 48 à Villeurbanne) regroupés en 5 secteurs géographiques ; la location meublée y est plus chère de 12,99 % en moyenne. Données extraites le 8 octobre 2026.
📊 Source du jeu de données
Jeu de données « Encadrement des loyers de la Métropole de Lyon 2025-2026 », publié par la Métropole de Lyon sur le portail data.grandlyon.com — 233 IRIS de Lyon et Villeurbanne, 5 secteurs géographiques, licence Licence Ouverte (Etalab 2.0), dernière mise à jour du jeu le 03/11/2025, extraction pour cette étude le 08/10/2026. Fiche complète : data.grandlyon.com/portail/fr/jeux-de-donnees/encadrement-des-loyers-de-la-metropole-de-lyon-2025-2026.
Cette page est une réutilisation de ce jeu de données : tous les chiffres et la calculatrice ci-dessous reposent sur le millésime 2025-2026. Les valeurs proviennent de l'observatoire local des loyers animé par l'agence d'urbanisme de l'aire métropolitaine lyonnaise (UrbaLyon) et sont fixées par arrêté préfectoral.
⚡ En bref
Pour 2025-2026, le jeu de la Métropole de Lyon fixe 40 loyers de référence par IRIS : 4 tailles de logement × 5 époques de construction × 2 types de location, soit 9 320 valeurs sur les 233 IRIS. Tous les IRIS d'un même secteur géographique partagent la même grille. Le loyer de référence majoré s'étend de 11,8 €/m² (4 pièces et plus, construit entre 1946 et 1970, location non meublée, secteur géographique 5) à 26,3 €/m² (1 pièce, construit entre 1991 et 2005, location meublée, secteur géographique 2). Le secteur 1, entièrement lyonnais et centré sur le 6e et le 2e arrondissement, est le plus cher (18,90 €/m² de loyer majoré en moyenne sur les 40 configurations) ; le secteur 5 le moins cher (16,32 €/m²). La location meublée ajoute 12,99 % en moyenne au loyer de référence, et les loyers de référence ont progressé de 2,68 % en moyenne par rapport au millésime 2024-2025.
Chiffres clés 2025-2026
Source : Métropole de Lyon, jeu « Encadrement des loyers de la Métropole de Lyon 2025-2026 » (data.grandlyon.com, Licence Ouverte), extraction du 08/10/2026. Loyer de référence : fourchette de 9,8 à 21,9 €/m² ; loyer de référence minoré : de 6,9 à 15,3 €/m².
Calculatrice du loyer maximum autorisé à Lyon et Villeurbanne (2025-2026)
Choisissez la commune ou l'arrondissement, puis le secteur géographique de l'adresse, le nombre de pièces principales, l'époque de construction et le type de location ; saisissez enfin la surface habitable et le loyer mensuel hors charges. La calculatrice lit les valeurs 2025-2026 du jeu de la Métropole de Lyon et calcule le loyer maximum = loyer de référence majoré × surface.
Chaque commune ou arrondissement s'étend sur un ou plusieurs secteurs : la liste indique le nombre d'IRIS concernés. Le secteur exact d'une adresse se lit sur les cartes de l'annexe 2 de l'arrêté préfectoral ou sur la page de la Métropole de Lyon consacrée à l'encadrement des loyers.
Valeur indicative : les loyers de référence opposables sont ceux de l'arrêté préfectoral du 24 octobre 2025, en vigueur pour les baux signés à compter du 1er novembre 2025 et téléchargeable sur le site de la préfecture du Rhône. Le jeu est mis à jour chaque année (fréquence « Annuelle » sur sa fiche) ; pour un bail signé après la publication d'un nouvel arrêté, contrôlez la valeur en vigueur à la date de signature.
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Dans le jeu de la Métropole de Lyon, chaque IRIS (îlot statistique de l'INSEE, champ codeiris) est rattaché à un secteur géographique (champ zonage), et tous les IRIS d'un même secteur partagent exactement les mêmes loyers de référence. Le classement compare donc les 5 secteurs à configuration égale : pour chacun, le loyer de référence majoré est moyenné sur les mêmes 40 configurations (4 tailles × 5 époques × 2 types de location).
Le secteur 1 (43 IRIS, tous à Lyon) arrive en tête avec 18,90 €/m² de loyer majoré moyen ; le secteur 5 (50 IRIS) ferme la marche à 16,32 €/m². L'écart entre les deux atteint 2,58 €/m², soit 15,81 % de plus dans le secteur le plus cher. Le maximum du jeu, 26,3 €/m², appartient pourtant au secteur 2 : l'ordre des secteurs varie selon la configuration.
| Secteur | IRIS | Répartition des IRIS (commune ou arrondissement) | Majoré moyen (40 config.) | Majoré min – max | Majoré T2 avant 1946 nu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 43 | Lyon 6e (18), Lyon 2e (11), Lyon 1er (5), Lyon 4e (5), Lyon 3e (2), Lyon 5e (2) | 18,90 | 14,2 – 25,9 | 18,0 |
| 2 | 43 | Lyon 3e (11), Lyon 4e (9), Lyon 1er (6), Lyon 7e (5), Lyon 5e (4), Lyon 8e (4), Lyon 6e (2), Lyon 2e (1), Villeurbanne (1) | 17,99 | 13,2 – 26,3 | 16,9 |
| 3 | 44 | Lyon 3e (16), Lyon 7e (8), Villeurbanne (8), Lyon 8e (4), Lyon 2e (3), Lyon 5e (2), Lyon 9e (2), Lyon 6e (1) | 17,44 | 13,3 – 24,6 | 16,6 |
| 4 | 53 | Villeurbanne (25), Lyon 8e (9), Lyon 9e (8), Lyon 7e (6), Lyon 5e (4), Lyon 3e (1) | 16,67 | 12,0 – 23,9 | 16,1 |
| 5 | 50 | Villeurbanne (14), Lyon 8e (10), Lyon 5e (9), Lyon 9e (9), Lyon 7e (5), Lyon 3e (2), Lyon 4e (1) | 16,32 | 11,8 – 23,9 | 16,3 |
Pour un 2 pièces non meublé construit avant 1946, le loyer de référence majoré va de 16,1 €/m² (secteur 4) à 18,0 €/m² (secteur 1). Sur une surface d'illustration de 45 m², le loyer maximum hors charges passe ainsi de 724,50 € à 810,00 € par mois, soit 85,50 € d'écart selon le secteur.
Unités en €/m² de surface habitable. Répartition = nombre d'IRIS du secteur par commune ou arrondissement (champ commune). Source : Métropole de Lyon / data.grandlyon.com, millésime 2025-2026.
Meublé, époque de construction, nombre de pièces : ce qui fait varier le plafond
Meublé. Sur les 4 660 paires comparables du millésime 2025-2026 (même IRIS, même taille, même époque), le loyer de référence d'une location meublée dépasse celui d'une location vide de 12,99 % en moyenne, soit 1,77 €/m². L'écart reste resserré, entre 12,61 % et 13,46 %. Le jeu publie cette différence sous le nom de majoration unitaire du loyer de référence : de 1,3 à 2,5 €/m² selon la configuration.
Époque de construction. À IRIS, taille et type de location identiques, les logements construits entre 1991 et 2005 portent en moyenne les loyers de référence les plus élevés, devant ceux construits après 2005 ; les périodes 1946-1970 et 1971-1990 sont les plus basses.
| Époque | Loyer de référence moyen (€/m²) | Écart vs avant 1946 |
|---|---|---|
| Avant 1946 | 14,48 | référence |
| 1946-1970 | 13,80 | -4,73 % |
| 1971-1990 | 13,89 | -4,07 % |
| 1991-2005 | 15,17 | +4,77 % |
| Après 2005 | 15,12 | +4,40 % |
Nombre de pièces. Le prix au mètre carré baisse avec la taille du logement : les petites surfaces portent les loyers de référence les plus élevés.
| Pièces principales | Loyer de référence moyen (€/m²) |
|---|---|
| 1 pièce | 18,02 |
| 2 pièces | 14,79 |
| 3 pièces | 12,94 |
| 4 pièces et plus | 12,23 |
Majoré et minoré. Dans l'ensemble du millésime, le loyer de référence majoré vaut 1,20 fois le loyer de référence et le minoré 0,70 fois (ratios observés de 1,1963 à 1,2041 et de 0,6967 à 0,7043, les valeurs étant arrondies au dixième d'euro), conformément aux niveaux +20 % et −30 % rappelés par la préfecture du Rhône. Évolution. IRIS par IRIS et configuration par configuration (9 320 comparaisons, les 233 IRIS gardant leur secteur), le loyer de référence a progressé de 2,68 % en moyenne par rapport au millésime 2024-2025 : 84,81 % des valeurs sont en hausse (jusqu'à +7,88 %) et les 15,19 % restantes sont stables.
Lyon par arrondissement et Villeurbanne : les secteurs de chaque commune
Nombre d'IRIS de chaque commune ou arrondissement dans chacun des 5 secteurs géographiques (champs commune, insee et zonage). Les 185 IRIS lyonnais se répartissent sur les 9 arrondissements ; à Villeurbanne, 25 des 48 IRIS relèvent du secteur 4 et 14 du secteur 5.
| Commune / arrondissement | Code INSEE | IRIS | Secteur 1 | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lyon 1er | 69381 | 11 | 5 | 6 | 0 | 0 | 0 |
| Lyon 2e | 69382 | 15 | 11 | 1 | 3 | 0 | 0 |
| Lyon 3e | 69383 | 32 | 2 | 11 | 16 | 1 | 2 |
| Lyon 4e | 69384 | 15 | 5 | 9 | 0 | 0 | 1 |
| Lyon 5e | 69385 | 21 | 2 | 4 | 2 | 4 | 9 |
| Lyon 6e | 69386 | 21 | 18 | 2 | 1 | 0 | 0 |
| Lyon 7e | 69387 | 24 | 0 | 5 | 8 | 6 | 5 |
| Lyon 8e | 69388 | 27 | 0 | 4 | 4 | 9 | 10 |
| Lyon 9e | 69389 | 19 | 0 | 0 | 2 | 8 | 9 |
| Villeurbanne | 69266 | 48 | 0 | 1 | 8 | 25 | 14 |
Source : Métropole de Lyon / data.grandlyon.com, extraction du 08/10/2026.
Grille 2025-2026 des loyers de référence majorés, location non meublée
Loyer de référence majoré en €/m² de surface habitable, location non meublée, par secteur, nombre de pièces et époque de construction. Pour une location meublée ou pour le loyer de référence et le minoré, utilisez la calculatrice.
| Secteur | Pièces | Avant 1946 | 1946-1970 | 1971-1990 | 1991-2005 | Après 2005 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 pièce | 21,0 | 20,9 | 22,9 | 22,7 | 22,9 |
| 1 | 2 pièces | 18,0 | 16,3 | 17,8 | 18,5 | 19,0 |
| 1 | 3 pièces | 15,8 | 15,1 | 16,3 | 16,2 | 16,3 |
| 1 | 4 pièces et + | 14,8 | 14,2 | 14,5 | 15,7 | 15,7 |
| 2 | 1 pièce | 21,1 | 20,5 | 21,5 | 23,3 | 21,1 |
| 2 | 2 pièces | 16,9 | 16,2 | 16,0 | 17,4 | 18,1 |
| 2 | 3 pièces | 15,0 | 14,0 | 14,4 | 15,5 | 16,0 |
| 2 | 4 pièces et + | 14,6 | 14,0 | 13,2 | 14,3 | 14,6 |
| 3 | 1 pièce | 20,5 | 19,8 | 19,9 | 21,7 | 19,7 |
| 3 | 2 pièces | 16,6 | 15,6 | 15,4 | 17,4 | 17,5 |
| 3 | 3 pièces | 14,5 | 14,4 | 13,8 | 14,9 | 15,7 |
| 3 | 4 pièces et + | 13,8 | 14,0 | 13,3 | 14,3 | 14,6 |
| 4 | 1 pièce | 19,2 | 18,7 | 18,6 | 21,1 | 18,7 |
| 4 | 2 pièces | 16,1 | 15,8 | 15,5 | 16,7 | 17,4 |
| 4 | 3 pièces | 13,9 | 13,1 | 13,0 | 14,3 | 15,1 |
| 4 | 4 pièces et + | 13,7 | 12,0 | 12,8 | 13,8 | 13,7 |
| 5 | 1 pièce | 19,1 | 17,8 | 16,9 | 21,1 | 19,1 |
| 5 | 2 pièces | 16,3 | 15,1 | 14,5 | 16,1 | 17,5 |
| 5 | 3 pièces | 13,3 | 13,0 | 12,5 | 14,9 | 15,0 |
| 5 | 4 pièces et + | 13,2 | 11,8 | 12,0 | 13,3 | 14,0 |
Source : Métropole de Lyon / data.grandlyon.com, millésime 2025-2026 ; valeurs identiques à l'annexe 1 de l'arrêté préfectoral sur les points contrôlés (voir la méthodologie).
Ce que dit la préfecture du Rhône sur le dispositif
Les points suivants sont repris de la page officielle « Encadrement des loyers » de la préfecture du Rhône (consultée le 13/10/2026) :
- L'encadrement des loyers est en vigueur à Lyon et Villeurbanne depuis le 1er novembre 2021, à la demande de la Métropole de Lyon, dans le cadre de l'expérimentation prévue par la loi ELAN du 23 novembre 2018.
- Il s'applique aux logements mis ou remis en location, en renouvellement de bail ou en bail mobilité ; le loyer hors charges au mètre carré de surface habitable ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par l'arrêté.
- Un arrêté préfectoral, mis à jour chaque année, fixe trois niveaux à partir des données de l'observatoire local des loyers : le loyer de référence (loyer médian), le loyer de référence majoré (+20 %) et le loyer de référence minoré (−30 %).
- Un complément de loyer peut s'ajouter pour les logements dont la localisation et le confort le justifient, par comparaison avec des logements de la même catégorie du même secteur géographique.
- Le locataire peut obtenir une diminution si le loyer dépasse le majoré ; le bailleur peut demander une réévaluation au renouvellement si le loyer est inférieur au minoré.
- En cas de non-respect, le préfet peut mettre le bailleur en demeure, sur signalement du locataire ; à défaut, une amende jusqu'à 5 000 € (personne physique) ou 15 000 € (personne morale) peut être prononcée. Information : numéro vert 0805 160 111.
Reproduire cette analyse (service WFS ouvert)
Tous les chiffres de cette page se recalculent à partir du service WFS public de data.grandlyon.com, sans clé d'authentification. Exemple : les 233 IRIS du millésime 2025-2026 avec leur secteur et leur grille de loyers (champ valeurs, au format JSON).
Champs utilisés : codeiris, zonage, commune, insee, valeurs (pièces × époque × meublé / non meublé → loyer_reference, loyer_reference_majore, loyer_reference_minore, majoration_unitaire). Le millésime précédent est publié dans la couche car_care.carencadrmtloyer_2024_2025. Export complet : GetFeature JSON.
Questions fréquentes
Quel est le loyer de référence majoré le plus élevé à Lyon en 2025-2026 ?
Dans le jeu « Encadrement des loyers de la Métropole de Lyon 2025-2026 » publié par la Métropole de Lyon sur data.grandlyon.com, le loyer de référence majoré le plus élevé est de 26,3 €/m² (1 pièce, construit entre 1991 et 2005, location meublée, secteur géographique 2). Le plus bas est de 11,8 €/m² (4 pièces et plus, construit entre 1946 et 1970, location non meublée, secteur géographique 5). Ces valeurs s'appliquent aux baux signés à compter du 1er novembre 2025.
Comment calculer le loyer maximum autorisé à Lyon ou Villeurbanne ?
Le loyer maximum hors charges se calcule en multipliant le loyer de référence majoré (en euros par mètre carré de surface habitable) par la surface habitable. Le loyer de référence majoré dépend du secteur géographique, du nombre de pièces principales, de l'époque de construction et du type de location (meublée ou non). La calculatrice de cette page applique ce calcul aux valeurs 2025-2026 du jeu de la Métropole de Lyon ; les valeurs opposables sont celles de l'arrêté préfectoral.
Quel écart entre un loyer meublé et non meublé à Lyon ?
Sur les 4 660 paires comparables du jeu (même IRIS, même nombre de pièces, même époque), le loyer de référence meublé est supérieur de 12,99 % en moyenne au loyer non meublé, soit 1,77 €/m² de plus. L'écart va de 12,61 % à 13,46 % selon les combinaisons ; le jeu le publie aussi sous forme de « majoration unitaire », de 1,3 à 2,5 €/m².
L'époque de construction change-t-elle le loyer de référence à Lyon ?
Oui. À IRIS, nombre de pièces et type de location identiques, les logements construits entre 1991 et 2005 ont en moyenne les loyers de référence les plus élevés du jeu (+4,77 % par rapport à un logement d'avant 1946), suivis de ceux construits après 2005 (+4,40 %). Les logements de 1946-1970 sont 4,73 % en dessous et ceux de 1971-1990 4,07 % en dessous.
Qu'est-ce que le complément de loyer à Lyon et Villeurbanne ?
Selon la préfecture du Rhône (rhone.gouv.fr), le loyer de base peut être augmenté d'un complément de loyer proposé par le bailleur pour les logements présentant des caractéristiques de localisation et de confort le justifiant, par comparaison avec des logements de la même catégorie situés dans le même secteur géographique.
Où consulter les données officielles de l'encadrement des loyers à Lyon ?
Le jeu « Encadrement des loyers de la Métropole de Lyon 2025-2026 » est publié par la Métropole de Lyon sur data.grandlyon.com, sous Licence Ouverte (Etalab 2.0). Il couvre 233 IRIS (185 à Lyon, 48 à Villeurbanne) répartis en 5 secteurs géographiques et s'interroge via le service WFS public de la plateforme. L'arrêté préfectoral qui fixe les valeurs opposables est téléchargeable sur le site de la préfecture du Rhône.
Sources et méthodologie
- data.grandlyon.com (Métropole de Lyon) — Encadrement des loyers de la Métropole de Lyon 2025-2026 — jeu publié par la Métropole de Lyon, 233 IRIS, publication et dernière mise à jour le 03/11/2025, fréquence annuelle, extraction le 08/10/2026. Licence Licence Ouverte (Etalab 2.0) ; réutilisation avec mention de la source « Métropole de Lyon — data.grandlyon.com ».
- Préfecture du Rhône — arrêté préfectoral du 24 octobre 2025 relatif à la fixation des loyers de référence à Lyon et Villeurbanne (référence N°DDT 69-2025-10-23-00004 sur le site de la préfecture, 69-2025-10-24-00001 au recueil des actes administratifs), en vigueur pour les baux signés à compter du 1er novembre 2025 ; source de l'annexe 1 : observatoire local des loyers de l'agglomération lyonnaise, données 2024, traitement ANIL septembre 2025.
- rhone.gouv.fr — Encadrement des loyers — règles du dispositif citées dans la section dédiée.
Méthodologie : les 233 entités de la couche 2025-2026 (233 IRIS × 40 configurations = 9 320 loyers de référence) sont lues telles quelles, sans redressement ; chaque secteur porte une grille unique, vérifiée IRIS par IRIS. Fourchettes = minimum et maximum des champs loyer_reference, loyer_reference_majore et loyer_reference_minore. Écart meublé = moyenne, sur les paires de même IRIS, taille et époque, du rapport meublé / non meublé du loyer de référence ; écart d'époque = même méthode par rapport à « avant 1946 » ; évolution = moyenne des rapports 2025-2026 / 2024-2025 par IRIS (apparié par codeiris) et configuration identiques. Classement des secteurs = moyenne du loyer majoré sur les 40 configurations de chaque secteur. La surface de 45 m² sert d'illustration. Concordance avec l'arrêté : 11 valeurs de l'annexe 1 (les 5 secteurs, les trois niveaux de loyer et la majoration unitaire) ont été comparées une à une au jeu et sont identiques. Les IRIS sont identifiés par leur code INSEE à 9 chiffres ; pour situer une adresse, les cartes de l'annexe 2 de l'arrêté donnent le secteur de chaque rue. Le millésime 2025-2026 vaut pour les baux signés à compter du 1er novembre 2025 ; le jeu présente les valeurs à titre informatif, les références opposables étant celles de l'arrêté préfectoral. Les chiffres de cette page proviennent d'une extraction datée du 08/10/2026, contrôlée à l'identique le 13/10/2026.
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