Calculateur Taxe Foncière 2026 — Estimation et Taux par Ville
📌 En bref : TF = VLC × 50% × taux communal. Taux moyen national : 42,8%. Paris : 13,8% (hausse +52% en 2023). Marseille : 52,8%. La VLC est fixée par le cadastre et ne correspond pas au loyer de marché.
Estimation Taxe Foncière
Comment est calculée la taxe foncière ?
La taxe foncière = Valeur Locative Cadastrale × 50% × Taux communal. La VLC est une valeur théorique de loyer annuel fixée par les services fiscaux, révisée selon les règles cadastrales. Les taux sont votés chaque année par la commune, le département et les intercommunalités.
Taux moyens de taxe foncière 2025 (grandes villes)
| Ville | Taux TF bâti | Évolution 2023-2025 |
|---|---|---|
| Paris | 13,8% | +52% en 2023 |
| Lyon | 43,8% | stable |
| Marseille | 52,8% | +3% |
| Bordeaux | 41,2% | stable |
| Nantes | 40,5% | +15% en 2024 |
| Moyenne nationale | ~42,8% | +3,9% 2025 |
Exonérations et abattements
Exonérations permanentes : logements neufs (2 ans pour TFPB), personnes de plus de 75 ans sous conditions de revenus (article 1391 du CGI), titulaires de l'AAH ou ASI. Exonération 1 an pour travaux d'amélioration énergétique dans certaines communes.
Questions fréquentes
La taxe foncière est-elle déductible de l'IR pour un propriétaire bailleur ?
Oui, pour les locations nues imposées en régime réel (micro-foncier exclu), la taxe foncière est une charge déductible des revenus fonciers. Elle ne s'applique pas aux locations meublées en LMP/LMNP où elle peut être déduite des BIC.
Qui paye la taxe foncière, le propriétaire ou le locataire ?
La taxe foncière est due par le propriétaire au 1er janvier de l'année. Elle est à la charge du propriétaire, pas du locataire. En revanche, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est due par l'occupant.
Comment contester sa taxe foncière ?
Vous disposez d'un délai de réclamation jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement. La réclamation se fait via le site impots.gouv.fr ou par courrier au Centre des Finances Publiques. Motifs valables : erreur sur la surface, classement cadastral erroné, travaux de démolition non pris en compte.
Peut-on obtenir un dégrèvement de taxe foncière ?
Le dégrèvement est accordé sur demande en cas de vacance du logement de plus de 3 mois (article 1389 du CGI), de travaux rendant le bien inhabitable, ou d'inexactitude de la valeur cadastrale. Pour les revenus modestes, une exonération totale est possible (revenus inférieurs à ~11 500 € pour 1 part).