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✓ Mis a jour : Fevrier 2026
En 2026, les principaux placements : Livret A a 1,50 % (plafond 22,950 €, exonere), LEP a 2,50 % (sous conditions de revenus), PEA exonere d'IR apres 5 ans (plafond 150,000 €), assurance-vie (fonds euros ~2.5 %, abattement 4,600 € apres 8 ans). Interets composes : 10 000 € a 3 % pendant 10 ans = 13,439 €. Source : Banque de France, service-public.fr, impots.gouv.fr.
Interets simples : I = C x taux x duree. 10 000 € a 2.5 % pendant 1 an = 250 € d'interets.
Interets composes : C_final = C x (1 + taux)^n. 10 000 € a 3 % pendant 10 ans = 10 000 x 1,03^10 = 13,439 €. Les interets generent eux-memes des interets (effet boule de neige).
Rendement net : Tenez compte de la fiscalite. Livret A et LDDS : exoneres. PEL, CEL, compte-titres : PFU 30 %. Assurance-vie apres 8 ans : abattement 4,600 € (celibataire) ou 9,200 € (couple), puis 7,5 % ou 12,8 %.
Rendement reel : Rendement nominal - inflation. Avec une inflation a 2 %, un Livret A a 1,50 % rapporte 0.5 % en reel.
Regle des 72 : Pour savoir en combien d'annees votre capital double : 72 / taux. A 3 % : 72/3 = 24 ans. A 7 % : 72/7 = ~10 ans.
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Comment calculer la plus-value immobiliere nette imposable en 2026 en tenant compte des abattements pour duree de detention ?
En 2026, la plus-value immobiliere brute = Prix de cession - Prix d'acquisition. Les frais d'acquisition (notaire, droits) sont retenus forfaitairement a 7,5% du prix d'achat si les frais reels sont inferieurs. Les travaux peuvent etre ajoutes au prix d'acquisition : soit les depenses reelles justifiees, soit un forfait de 15% du prix d'achat si le bien est detenu depuis plus de 5 ans. Sur cette plus-value brute s'appliquent deux abattements distincts. Pour l'impot sur le revenu (taux 19%) : 6% par annee de detention de la 6eme a la 21eme annee, 4% la 22eme annee, exoneration totale apres 22 ans. Pour les prelevements sociaux (taux 17,2%) : 1,65% de la 6eme a la 21eme annee, 1,60% la 22eme annee, 9% par an de la 23eme a la 30eme annee, exoneration totale apres 30 ans. Exemple 2026 : bien achete 150 000 euros en 2014, revendu 250 000 euros (12 ans de detention). PV brute = 100 000 euros. Abattement IR (7 annees eligibles de 6 a 12) = 7 x 6% = 42% ; PV imposable IR = 58 000 euros ; IR = 58 000 x 19% = 11 020 euros. Abattement PS = 7 x 1,65% = 11,55% ; PV imposable PS = 88 450 euros ; PS = 88 450 x 17,2% = 15 213 euros. Impot total = 26 233 euros. Exoneration totale si residence principale (CGI article 150 U II 1°). Source : service-public.gouv.fr, BOFiP, immobilier-danger.com.
Quelle est la difference de fiscalite entre la plus-value mobiliere et immobiliere en 2026 et comment optimiser selon le type d'actif ?
En 2026, les plus-values mobilieres et immobilieres relevent de regimes fiscaux distincts. Plus-values mobilieres (actions, obligations, OPCVM hors PEA) : soumises au PFU de 31,4% (12,8% IR + 18,6% PS depuis LFSS 2026, hausse de 1,4 point vs 2024). Option possible pour le bareme progressif si TMI inferieure a 12,8%. Les abattements pour duree de detention ne s'appliquent plus qu'aux titres acquis avant le 1er janvier 2018 (option bareme progressif uniquement). Moins-values mobilieres reportables sur 10 ans. Plus-values immobilieres : taux fixe de 19% IR + 17,2% PS = 36,2% global (avant abattements duree). La surtaxe sur les plus-values elevees s'applique de 2% a 6% pour les PV brutes superieures a 50 000 euros (article 1609 nonies G CGI). La residence principale reste totalement exoneree. Strategies d'optimisation 2026 : (1) Privilegier le PEA (exoneration d'IR sur les gains apres 5 ans, seuls les PS de 18,6% restent dus) pour les actions europeennes. (2) Pour l'immobilier : attendre 22 ans de detention pour l'exoneration totale d'IR, 30 ans pour les PS. (3) Donation avant cession : transmettre le bien avant de le vendre pour purger la plus-value latente (a combiner avec l'abattement de 100 000 euros par enfant tous les 15 ans). (4) Deficit foncier : generate des charges deductibles avant cession. Sources : CGI articles 150-0 A, 150 U, service-public.gouv.fr.
Intérêts simples : I = C × r × t Intérêts composés : Cf = Ci × (1 + r)n Avec versements : VF = PMT × [(1 + r)n − 1] / r Règle des 72 : Années pour doubler = 72 / taux
Source : Banque de France, service-public.fr, impots.gouv.fr. r = taux par periode, n = nombre de periodes.
Quand faut-il effectuer le plus value calcul dans l'annee ?
La declaration de revenus ouvre en avril et se cloture en mai-juin selon le departement. Le plus value calcul doit etre effectue des reception de l'avis d'imposition, generalement en juillet-aout. La date limite depend de la zone geographique. Le delai de reclamation court jusqu'au 31 decembre de la deuxieme annee suivante.
Sources :Economie.gouv.fr, Légifrance — art. L. 111-1 du Code de la consommation, décret n°2014-1316 sur la transparence.
A propos de cet outil
Auteur : Equipe MaCalculatrice - Experts en Epargne