Retour sur Investissement Calcul : Calculateur Gratuit en Ligne
⏱ — min de lecture
⚡ En bref
⚠️ Avertissement : Estimations indicatives uniquement. Consultez un conseiller financier avant toute decision.
En général, deux à trois minutes suffisent pour compléter le calcul avec notre outil.
✓ Mis a jour : Fevrier 2026
En 2026, les principaux placements : Livret A a 1,50 % (plafond 22,950 €, exonere), LEP a 2,50 % (sous conditions de revenus), PEA exonere d'IR apres 5 ans (plafond 150,000 €), assurance-vie (fonds euros ~2.5 %, abattement 4,600 € apres 8 ans). Interets composes : 10 000 € a 3 % pendant 10 ans = 13,439 €. Source : Banque de France, service-public.fr, impots.gouv.fr.
Retour sur Investissement Calcul : methode de calcul
Interets simples : I = C x taux x duree. 10 000 € a 2.5 % pendant 1 an = 250 € d'interets.
Interets composes : C_final = C x (1 + taux)^n. 10 000 € a 3 % pendant 10 ans = 10 000 x 1,03^10 = 13,439 €. Les interets generent eux-memes des interets (effet boule de neige).
Rendement net : Tenez compte de la fiscalite. Livret A et LDDS : exoneres. PEL, CEL, compte-titres : PFU 30 %. Assurance-vie apres 8 ans : abattement 4,600 € (celibataire) ou 9,200 € (couple), puis 7,5 % ou 12,8 %.
Rendement reel : Rendement nominal - inflation. Avec une inflation a 2 %, un Livret A a 1,50 % rapporte 0.5 % en reel.
Regle des 72 : Pour savoir en combien d'annees votre capital double : 72 / taux. A 3 % : 72/3 = 24 ans. A 7 % : 72/7 = ~10 ans.
R
Retour sur Investissement Calcul : Ca... resolu. Passez a la gestion intelligente.
Suivez vos depenses en temps reel, fixez des budgets, epargnez sans y penser. Application notee 4.7/5.
Partenaire Revolut · Compte gratuit · Sans engagement
Quelle formule utiliser pour calculer le retour sur investissement d'un bien locatif en 2026 et quels indicateurs sont reellement pertinents ?
Pour un investissement locatif, le ROI brut seul est insuffisant. Trois indicateurs complementaires sont indispensables en 2026. (1) Rendement locatif brut = (Loyer annuel / Prix d'acquisition tout compris) x 100. Pour un appartement a 200 000 euros avec 800 euros de loyer mensuel : (9 600 / 200 000) x 100 = 4,8%. (2) Rendement locatif net de charges = (Loyer annuel - Charges non recuperables - Taxe fonciere - Assurances - Frais de gestion) / Prix d'acquisition. Si charges annuelles = 2 500 euros : (9 600 - 2 500) / 200 000 = 3,55%. (3) Rendement net net (apres impot) = Rendement net x (1 - TMI - PS). Pour un investisseur en TMI 30% + PS 17,2% en regime foncier reel : 3,55% x (1 - 0,472) = 1,87%. Pour eviter ce taux tres faible, les enveloppes fiscales privilegiees en 2026 sont : le regime LMNP (Loueur Meuble Non Professionnel) avec amortissement des murs et du mobilier selon l'article 39 du CGI, pouvant ramener la base imposable a zero pendant 15-20 ans. La loi de finances 2026 a maintenu le LMNP comme le meilleur outil fiscal de l'investissement locatif prive. La rentabilite reelle integre aussi la plus-value latente et l'effet levier du credit. Sources : service-public.gouv.fr, CGI article 39, UNPI 2025.
Comment le TRI (Taux de Rentabilite Interne) se compare-t-il au ROI simple pour evaluer un investissement immobilier sur 20 ans ?
Le ROI simple (gain/cout) ignore la valeur temps de l'argent et la distribution des flux dans le temps. Pour un investissement de long terme comme l'immobilier, le TRI est l'indicateur de reference. Le TRI est le taux d'actualisation qui rend la Valeur Actuelle Nette (VAN) egale a zero : VAN = -Investissement initial + Somme des (Flux net annuel / (1 + TRI)^annee) = 0. Calcul pratique sous Excel : =TRI(plage_flux_annuels). Exemple 2026 : achat 200 000 euros (apport 40 000, credit 160 000 euros). Flux negatifs : apport + frais notaire (48 000 euros en annee 0). Flux annuels nets : loyer - credit - charges = 9 600 - 8 400 - 2 500 = 700 euros/an de cash-flow positif sur 20 ans. Revente en annee 20 a 280 000 euros (nette de plus-value). TRI = 8,7%, superieur au CMPC du projet. En comparaison, le ROI simple sur 20 ans = (280 000 + 14 000 loyers nets - 200 000 initial) / 200 000 = 47%, soit un ROI annualise apparent de 2,35% — tres inferieur au TRI de 8,7% car le ROI simple ne tient pas compte de l'effet levier du credit. Un TRI > 7% est le seuil de reference pour l'investissement immobilier locatif en 2026 selon les conseillers en gestion de patrimoine (source : CGPC France). Sources : IAS 36, Banque de France.
Intérêts simples : I = C × r × t Intérêts composés : Cf = Ci × (1 + r)n Avec versements : VF = PMT × [(1 + r)n − 1] / r Règle des 72 : Années pour doubler = 72 / taux
Source : Banque de France, service-public.fr, impots.gouv.fr. r = taux par periode, n = nombre de periodes.
Questions frequentes sur retour sur investissement calcul
Quand faut-il effectuer le retour investissement calcul dans l'annee ?
La declaration de revenus ouvre en avril et se cloture en mai-juin selon le departement. Le retour investissement calcul doit etre effectue des reception de l'avis d'imposition, dans 80 % des cas en juillet-aout. La date limite depend de la zone geographique. Le delai de reclamation court jusqu'au 31 decembre de la deuxieme annee suivante.
Sources :Economie.gouv.fr, Légifrance — art. L. 111-1 du Code de la consommation, décret n°2014-1316 sur la transparence.
A propos de cet outil
Auteur : Equipe MaCalculatrice - Experts en Epargne