Calcul IFI 2026 — Impôt Fortune Immobilière

L'IFI s'applique aux contribuables dont le patrimoine immobilier net est superieur a 1 300 000 euros au 1er janvier 2026. Le calcul suit plusieurs etapes. Etape 1 - Assiette imposable : somme de tous les biens et droits immobiliers (immeubles batis, terrains, SCPI, SCI a proportion de la part immobiliere), deduction faite des dettes afferentes (emprunt immobilier restant du, interets courus, impots fonciers dus). La residence principale beneficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur venale. Etape 2 - Bareme 2026 (identique depuis 2018, confirme stable) : de 0 a 800 000 euros : 0 % ; de 800 000 a 1 300 000 euros : 0,50 % ; de 1 300 000 a 2 570 000 euros : 0,70 % ; de 2 570 000 a 5 000 000 euros : 1 % ; de 5 000 000 a 10 000 000 euros : 1,25 % ; au-dela de 10 000 000 euros : 1,50 %. Etape 3 - Decote : si le patrimoine net imposable est compris entre 1 300 000 et 1 400 000 euros, une decote s'applique : 17 500 euros - (1,25 % x valeur du patrimoine net). Exemple : patrimoine immobilier net 2 000 000 euros (dont RP a 600 000 euros, valeur retenue 420 000 euros apres abattement 30 %). IFI brut = (500 000 x 0,50 %) + (700 000 x 0,70 %) = 2 500 + 4 900 = 7 400 euros. Mecanisme de plafonnement : si IR + IFI > 75 % des revenus, l'exces est deductible de l'IFI. Sources : impots.gouv.fr (F138), CGI art. 964 a 983, service-public.gouv.fr.

L'assiette de l'IFI ne comprend pas tous les actifs immobiliers : de nombreuses exonerations et deductions sont prevues par le CGI. Biens totalement exclus de l'IFI : les biens professionnels (art. 975 CGI) sont entierement exoneres a condition que le contribuable exerce son activite principale dans la societe a titre de dirigeant remunere ou qu'il s'agisse d'un bien utilise dans le cadre de son activite professionnelle principale. Les bois, forets et groupements forestiers : 75 % de la valeur est exoneree (art. 976 CGI). Les biens ruraux loues a long terme (bail de plus de 18 ans) : 75 % d'exoneration jusqu'a 101 897 euros, puis 50 % au-dela (valeur au-dela de ce seuil). Les parts de GFA (Groupements Fonciers Agricoles) : memes regles. Parts de SCPI et OPCVM : seule la fraction de l'actif correspondant aux immeubles est incluse dans la base IFI, et uniquement si la participation depasse 10 % du capital de la societe (sauf transparence). Dettes deductibles (art. 974 CGI) : emprunts immobiliers contractes pour l'acquisition ou les travaux d'amelioration, prets familiaux ou in fine dans certaines conditions (sous reserve de la limitation introduite pour les patrimoines > 5 M€), impot foncier echu non encore paye. Attention : la LFI 2018 a interdit la deduction des credits in fine au-dela de la dette theorique d'un credit amortissable equivalent. Optimisation 2026 : l'investissement en nue-propriete (art. 968 CGI) exclut totalement la valeur du bien de la base IFI pendant la periode de demembrement. Sources : CGI art. 964-983, impots.gouv.fr (IFI 2026), Bofip PAT-IFI.