Calcul IFI 2026 — Impôt Fortune Immobilière
⚡ En bref
⚠️ Avertissement important : Cet outil fournit des estimations à titre indicatif uniquement. Il ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique personnalisé. Avant toute décision financière ou engagement, consultez un conseiller bancaire agréé, un expert-comptable ou un courtier certifié.
L'IFI taxe le patrimoine immobilier net > 1,3M€. Barème progressif de 0,5% à 1,5%. Abattement 30% sur la résidence principale. Dettes immobilières déductibles. Déclaration avec l'impôt sur le revenu.
🧮 Simulateur IFI 2026
Barème IFI 2026
| Tranche | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 800 000 € | 0% |
| De 800 001 € à 1 300 000 € | 0,50% |
| De 1 300 001 € à 2 570 000 € | 0,70% |
| De 2 570 001 € à 5 000 000 € | 1,00% |
| De 5 000 001 € à 10 000 000 € | 1,25% |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,50% |
Seuil d'imposition : 1 300 000 €. Si votre patrimoine net est ≤ 1,3M€, vous ne payez pas d'IFI.
Biens Imposables vs Exonérés
| Imposable | Exonéré / Réduit |
|---|---|
| Résidence principale (après abatt. 30%) | Biens professionnels |
| Résidences secondaires | Forêts (exo. 75%) |
| Investissements locatifs | Terres agricoles (exo. 75%) |
| SCPI, OPCI (part immo) | Monuments historiques (conditions) |
| SCI immobilières | - |
Exemples de Calcul
| Patrimoine net | IFI dû | Taux effectif |
|---|---|---|
| 1 300 000 € | 0 € | 0% |
| 1 500 000 € | 3 900 € | 0,26% |
| 2 000 000 € | 7 400 € | 0,37% |
| 3 000 000 € | 14 400 € | 0,48% |
| 5 000 000 € | 34 400 € | 0,69% |
❓ Questions Fréquentes
Qu'est-ce que l'IFI ?
Impôt sur la Fortune Immobilière, remplace l'ISF depuis 2018. Taxe le patrimoine immo net > 1,3M€.
Quel est le seuil d'imposition IFI ?
1 300 000 € de patrimoine immobilier net. Le barème commence à 800K€.
Quel est le barème IFI 2026 ?
0,5% à 1,5% selon tranches. Voir tableau ci-dessus.
Quels biens sont exclus de l'IFI ?
Biens professionnels, forêts, terres agricoles (partiellement), monuments historiques.
Comment est calculé l'abattement résidence principale ?
30% de décote. Valeur 1M€ → 700K€ comptabilisés.
Les dettes sont-elles déductibles de l'IFI ?
Oui, les emprunts immobiliers en cours sont déductibles.