⚠️ Avertissement important : Cet outil fournit des estimations à titre indicatif uniquement.
Il ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique personnalisé. Avant toute décision financière
ou engagement, consultez un conseiller bancaire agréé, un expert-comptable ou un courtier certifié.
La taxe foncière se calcule ainsi : Valeur locative cadastrale × 50% × Taux d'imposition
global. L'abattement de 50% est forfaitaire pour les propriétés bâties. Le taux global
correspond à la somme des taux communal, intercommunal et taxes spéciales. La TEOM (ordures
ménagères) s'ajoute séparément.
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🏠 Calculateur de Taxe Foncière 2026
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Étape 1 : Déterminer la valeur locative cadastrale
Elle figure sur votre avis d'imposition à la ligne « Base nette d'imposition ». Attention : la « base
» affichée est déjà nette (après l'abattement de 50%). Pour retrouver la valeur locative brute,
multipliez par 2.
Étape 2 : Appliquer l'abattement forfaitaire
L'abattement de 50% est automatique pour les propriétés bâties. Il est censé couvrir
les frais d'entretien, de réparation et d'amortissement. Il n'y a pas à le demander.
Étape 3 : Appliquer le taux global
Le taux global se compose de :
Taux communal : entre 10% et 50% selon les villes (moyenne ~25%)
Taux intercommunal : variable, parfois nul
Taxes spéciales : GEMAPI (gestion des milieux aquatiques), taxe TAFNB si
terrain non bâti
Exemple concret
Un appartement avec une valeur locative cadastrale de 4 000 € dans une commune à 28% de taux communal
et 5% d'intercommunal, avec 180 € de TEOM :
Base nette = 4 000 × 50% = 2 000 €
Taux global = 28% + 5% = 33%
Taxe foncière hors TEOM = 2 000 × 33% = 660 €
Total avec TEOM = 660 + 180 = 840 €
Taux Moyens de Taxe Foncière par Département (2024)
Les taux varient fortement selon les territoires. Voici un aperçu des taux communaux moyens :
Département
Taux moyen communal
Évolution 2023-2024
Paris (75)
13,50%
+52% (rattrapage exceptionnel)
Hauts-de-Seine (92)
14,80%
+3,2%
Rhône (69)
22,40%
+4,1%
Seine-Saint-Denis (93)
29,50%
+5,8%
Moyenne France
~24%
+4,6%
Note : Paris a procédé à un rattrapage historique en 2024, passant d'un taux parmi les plus bas
de France à un taux toujours inférieur à la moyenne mais en forte hausse.
Exonérations et Réductions de Taxe Foncière
Plusieurs situations permettent d'être exonéré totalement ou partiellement :
Situation
Exonération
Durée
75 ans+ et revenus modestes
Totale (résidence principale)
Permanente
Bénéficiaires AAH/ASPA/ASI
Totale (sous conditions)
Permanente
Construction neuve
Totale
2 ans
Rénovation énergétique (label BBC)
50% à 100%
3 à 5 ans (selon collectivité)
Logement locatif social
Totale ou partielle
15 à 25 ans
Comment demander une exonération ?
Les exonérations liées à l'âge ou aux revenus sont généralement appliquées automatiquement si
l'administration dispose des informations. Pour les constructions neuves, vous devez déposer une
déclaration H1 (maison) ou H2 (appartement) dans les 90 jours suivant l'achèvement des travaux.
Erreurs Fréquentes à Éviter
Confondre valeur locative et valeur vénale — La taxe n'est pas calculée sur le
prix d'achat ou de vente du bien, mais sur un loyer théorique fixé par l'administration.
Oublier la TEOM — Elle est souvent listée séparément et peut représenter 15% à
30% du total de la facture.
Ne pas vérifier la surface cadastrale — Des erreurs existent. Comparez avec les
diagnostics (surface Carrez, DPE) et contestez si nécessaire.
Ignorer les exonérations — Beaucoup de propriétaires éligibles ne demandent pas
l'exonération construction neuve ou rénovation énergétique.
Croire que le locataire paie — La taxe foncière est toujours à la charge du
propriétaire. Le locataire paie uniquement la TEOM (souvent incluse dans les charges).
❓ Questions Fréquentes
Comment est calculée la taxe foncière ?
La taxe foncière = Valeur locative cadastrale × 50% (abattement
forfaitaire) × Taux d'imposition global. Le taux global est la somme des taux communal,
intercommunal et de la taxe spéciale (GEMAPI). La TEOM s'ajoute séparément.
Qui doit payer la taxe foncière ?
Le propriétaire au 1er janvier de l'année d'imposition. En cas de vente
en cours d'année, c'est le vendeur qui reçoit l'avis, mais les parties peuvent prévoir un
prorata dans l'acte de vente. Pour un bien en indivision, chaque indivisaire paie sa quote-part.
Quelles sont les exonérations de taxe foncière ?
Exonérations principales : personnes de plus de 75 ans sous conditions
de revenus, bénéficiaires de l'AAH/ASPA/ASI, constructions neuves (2 ans), bâtiments agricoles,
logements économes en énergie (jusqu'à 3 ans). L'exonération peut être totale ou partielle.
Qu'est-ce que la valeur locative cadastrale ?
C'est le loyer théorique annuel que pourrait produire le bien s'il était
loué. Elle est déterminée par l'administration fiscale selon la surface, le confort,
l'emplacement et l'état du bien. Elle est révisée chaque année par un coefficient forfaitaire.
Comment contester sa taxe foncière ?
Réclamation écrite au centre des impôts fonciers avant le 31 décembre de
l'année suivant l'émission de l'avis. Motifs possibles : erreur sur la surface, mauvaise
qualification du bien, exonération non appliquée. Joindre les justificatifs.
La taxe foncière augmente-t-elle chaque année ?
Oui, pour deux raisons : la revalorisation annuelle des valeurs
locatives (indexée sur l'inflation) et les éventuelles hausses de taux votées par les
collectivités. En 2026, la hausse dépendra de l'inflation constatée en novembre 2025.
Sources : Les calculs et informations présentés sont basés sur les textes officiels (Légifrance, Service-Public.fr, INSEE) et les barèmes en vigueur au 1er janvier 2026.
Cet outil est maintenu à jour régulièrement pour refléter les changements législatifs et fiscaux.