LMNP 2025 : Calculateur

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Formule LMNP : Rentabilité = (Loyers / Prix) × 100. Exemple concret : 250 000 € achat, 15 000 € loyers → rentabilité 6 %. Fiscalité : Micro-BIC (abattement 50 %) ou Réel (amortissement). Rendement net moyen 4-7 %. Sources : Impots.gouv.fr.

Vous cherchez à calculer votre LMNP 2025 ? Ce calculateur vous donne la rentabilité nette selon votre investissement et vos loyers. Fiscalité avantageuse (amortissement). Simulation gratuite, instantanée.

🧮 Calculateur

Comment utiliser ce calculateur ?

Remplissez les quatre champs : prix d'achat (bien immobilier), loyers annuels (revenus locatifs), charges annuelles (copro, taxe foncière, etc.), régime fiscal (Micro-BIC ou Réel). Cliquez sur "Calculer". Vous obtenez la rentabilité brute, la rentabilité nette et le revenu imposable.

Le calculateur applique la fiscalité LMNP 2025 : Micro-BIC (abattement 50 %) ou Réel (amortissement + charges déductibles).

Important : Le régime Réel est plus avantageux si charges élevées. Micro-BIC si gestion simplifiée souhaitée.

Fiscalité LMNP 2025

Régime Seuil Avantage
Micro-BIC < 77 700 € Abattement 50 %
Réel Tout montant Amortissement + charges

Charges déductibles LMNP Réel

  • Intérêts d'emprunt (crédit immobilier)
  • Assurance PNO (propriétaire non occupant)
  • Charges de copropriété
  • Taxe foncière
  • Travaux (entretien, réparation)
  • Frais de gestion (comptable, agence)
  • Amortissement (bien + mobilier)

Exemples pratiques

Prix achat Loyers Rentabilité brute Rentabilité nette
150 000 € 9 000 € 6 % 4,5 %
250 000 € 15 000 € 6 % 4,8 %
350 000 € 21 000 € 6 % 4,7 %

Questions fréquentes

Comment calculer la rentabilité d'un LMNP ?

Formule : Rentabilité = (Loyers annuels / Prix achat) × 100. Exemple : 250 000 € achat, 15 000 € loyers → rentabilité 6 %. Fiscalité LMNP : Micro-BIC (abattement 50 %) ou Réel (amortissement). Charges déductibles : intérêts emprunt, travaux, charges copro. Rendement net moyen : 4-7 %.

Quelle est la fiscalité du LMNP ?

Fiscalité LMNP 2025 : Micro-BIC si loyers < 77 700 € (abattement 50 %, revenus BIC). Réel si loyers > 77 700 € ou option (amortissement bien + mobilier, charges déductibles). Exemple : 15 000 € loyers micro-BIC → 7 500 € imposables. Réel : 15 000 € − 10 000 € amortissement − 3 000 € charges → 2 000 € imposables.

LMNP ou location nue : que choisir ?

LMNP : loyers +20-30 %, fiscalité avantageuse (amortissement), rotation locataires, gestion active. Location nue : loyers stables, fiscalité revenus fonciers, bail 3 ans, gestion simple. Choisir LMNP si recherche rendement élevé, accepte gestion. Location nue si recherche stabilité, simplicité.

Qu'est-ce que l'amortissement en LMNP ?

Amortissement LMNP : déduction comptable valeur bien sur durée vie (20-40 ans). Exemple : 200 000 € bien → 5 000 €/an amortissement (40 ans). Mobilier amorti 5-10 ans. Amortissement réduit base imposable sans sortie trésorerie. Récupéré à la revente (plus-value). Régime réel uniquement.

Quelles sont les charges déductibles en LMNP ?

Charges déductibles LMNP réel : Intérêts emprunt, Assurance PNO, Charges copropriété, Taxe foncière, Travaux entretien/réparation, Frais gestion/comptabilité, Amortissement bien + mobilier. Exemple : 15 000 € loyers − 12 000 € charges → 3 000 € imposables. Micro-BIC : abattement forfaitaire 50 %.

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