SCPI 2025 : Calculateur

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Formule SCPI : Revenus annuels = Investissement × Rendement. Exemple concret : 10 000 € investis, rendement 4,5 % → revenus 450 €/an (37,50 €/mois). Frais entrée 10 % → 9 000 € parts. Fiscalité revenus fonciers. Sources : AMF.

Vous cherchez à calculer votre SCPI 2025 ? Ce calculateur vous donne les revenus nets selon votre investissement et le rendement. Rendement moyen 4-6 %. Simulation gratuite, instantanée.

🧮 Calculateur

Comment utiliser ce calculateur ?

Remplissez les quatre champs : investissement (montant investi), rendement annuel (4-6 % en moyenne), frais d'entrée (8-12 %), TMI (tranche marginale d'imposition 0-45 %). Cliquez sur "Calculer". Vous obtenez les revenus bruts, les revenus nets après fiscalité et le rendement net.

Le calculateur applique les frais SCPI 2025 (frais entrée, frais gestion 10 %) et la fiscalité (revenus fonciers : TMI + 17,2 % PS).

Important : Le rendement n'est pas garanti. Les SCPI peuvent perdre de la valeur. Horizon recommandé : > 8 ans minimum.

Rendements SCPI 2025

Type SCPI Rendement moyen Risque
SCPI rendement 4-6 % Modéré
SCPI fiscales 3-4 % Modéré
SCPI plus-value 2-3 % Élevé

Rendements indicatifs 2025. Performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Frais SCPI 2025

Frais d'entrée (souscription)

8-12 % du montant investi. Prélevés une seule fois à l'achat. Exemple : 10 000 € investis, 10 % frais → 9 000 € parts achetées.

Frais de gestion

10 % des loyers perçus (annuel). Prélevés avant distribution. Exemple : 450 € loyers → 45 € frais → 405 € distribués.

Frais de sortie

Généralement 0 %. Délai de retrait : 3-6 mois (liquidité moyenne).

Exemples pratiques

Investissement Rendement Revenus bruts Revenus nets
5 000 € 4,5 % 225 €/an 143 €/an
10 000 € 4,5 % 450 €/an 286 €/an
20 000 € 5 % 1 000 €/an 636 €/an

Revenus nets après fiscalité (TMI 30 % + PS 17,2 %).

Questions fréquentes

Comment calculer le rendement d'une SCPI ?

Formule : Rendement = (Revenus annuels / Investissement) × 100. Exemple : 10 000 € investis, 450 € revenus annuels → rendement 4,5 %. Rendement moyen SCPI 2025 : 4-6 % (revenus distribués). Fiscalité : revenus fonciers (barème IR + 17,2 % PS). Frais entrée 8-12 %, frais gestion 10 % loyers.

Quel est le rendement moyen d'une SCPI ?

Rendement moyen SCPI 2025 : 4-6 % (revenus distribués). Top SCPI : 5-6,5 %. SCPI fiscales : 3-4 % (réduction impôt). Exemple : 10 000 € → 450 € revenus annuels (4,5 %). Rendement net après fiscalité : 2,5-4 % (TMI 30-45 %). Comparer avec immobilier locatif direct (3-5 % net).

Quelle est la fiscalité des SCPI ?

Fiscalité SCPI 2025 : Revenus fonciers (barème IR 0-45 % + PS 17,2 %). Déficit foncier déductible (max 10 700 €). Micro-foncier si revenus < 15 000 € (abattement 30 %). Plus-value revente : 19 % IR + 17,2 % PS, abattement durée détention. Exemple : 1 000 € revenus, TMI 30 % → 472 € impôts.

SCPI ou immobilier locatif : que choisir ?

SCPI : ticket entrée 1 000 €, gestion déléguée, diversification, liquidité moyenne, rendement 4-6 %. Immobilier locatif : ticket 50 000-200 000 €, gestion active, concentration, liquidité faible, rendement 3-5 %. Choisir SCPI si petit budget, pas de gestion, diversification. Immobilier si gros budget, contrôle, levier crédit.

Quels sont les frais d'une SCPI ?

Frais SCPI 2025 : Frais entrée 8-12 % (souscription). Frais gestion 10 % loyers perçus (annuel). Frais sortie 0 % (généralement). Exemple : 10 000 € investis → 1 000 € frais entrée → 9 000 € parts. 450 € loyers → 45 € frais gestion → 405 € nets. Comparer frais entre SCPI.

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