Taxe Foncière Garage Calcul : Calculateur Gratuit en Ligne

Un garage ou parking est soumis a la taxe fonciere sur les proprietes baties (TFPB) au meme titre que les autres constructions. Cependant, les modalites de calcul different selon que le garage est attenant au logement ou independant. Garage attenant a la residence principale (depend de la construction principale) : la VLC (Valeur Locative Cadastrale) du garage est integree dans celle du bien principal, avec une ponderation specifique selon les coefficients d'entretien et de situation. En general, une place de garage couverte attenante majore la VLC de 10 a 20 % selon les centres des impots fonciers. Garage independant (parcelle ou lot de copropriete distinct) : il est evalue separement. La VLC d'un garage individuel en zone urbaine est souvent comprise entre 200 et 600 EUR/an selon la localisation. La TF = VLC x 50 % x (taux communal + taux departemental). Exemple : garage Paris intramuros, VLC = 480 EUR/an. VLC nette = 240 EUR. Taux Paris 2025 = 13,50 % (commune) + 0 % (departement, supprime en IDF) = 13,50 %. TF garage Paris = 240 x 13,50 % = 32,40 EUR + frais gestion = ~33 EUR/an. En grande banlieue : VLC 300 EUR, taux 35 % = TF = 52,50 EUR. En cas de vente d'un garage independant, l'acquetteur est redevable de la TF au prorata temporis de l'annee (au 1er janvier de chaque annee). Source : CGI art. 1380, 1517, DGFiP - guide taxe fonciere, service-public.gouv.fr.

Oui, la taxe fonciere payee par le proprietaire sur un garage loue est une charge deductible des revenus fonciers, sous certaines conditions. En regime reel des revenus fonciers (obligatoire si revenus fonciers annuels > 15 000 EUR ou si location meublee) : la taxe fonciere est integralement deductible des loyers bruts encaisses, au titre des charges de la propriete (art. 31 I CGI). La deduction se fait sur les revenus fonciers de l'annee de paiement. En micro-foncier (si loyers < 15 000 EUR/an) : l'abattement forfaitaire de 30 % est cense couvrir toutes les charges dont la taxe fonciere. Il n'y a pas de deduction supplementaire. La deductibilite ne s'applique qu'a la part de taxe fonciere supportee par le proprietaire : si le bail prevoit que le locataire prend en charge la taxe fonciere (clause licite pour les baux commerciaux mais rare pour les baux d'habitation), la deduction ne s'applique pas. Pour les locations saisonnieres ou de courte duree (Airbnb, LMNP), la taxe fonciere est deductible des revenus BIC (regime reel) mais pas en micro-BIC (abattement 50 % ou 71 % cense tout couvrir). A noter : depuis 2023, la taxe d'habitation sur les residences secondaires (dont les garages dependants) reste due par le proprietaire occupant ou est transferee au locataire si le bail le stipule. Source : CGI art. 31 I, BOFiP RF - charges deductibles, service-public.gouv.fr.