Découvrez tous nos guides et articles sur l'immobilier : prêt, frais de notaire, capacité d'emprunt, règle HCSF. Exemples chiffrés et conseils pratiques.
Attention réforme LMNP LF 2025
Depuis le 15/02/2025 (CGI art. 150 VB modifié), les amortissements LMNP déduits sont réintégrés dans votre plus-value à la revente. Impact : +80 à +300 k€ de base imposable sur 10-15 ans. Aucun simulateur concurrent ne l'expose clairement.
KIT IMMOBILIER 2026
Réforme LMNP LF 2025 intégrée
Attention réforme LMNP LF 2025
Depuis le 15/02/2025 (CGI art. 150 VB modifié), les amortissements LMNP déduits sont réintégrés dans votre plus-value à la revente. Impact : +80 à +300 k€ de base imposable sur 10-15 ans. Aucun simulateur concurrent ne l'expose clairement.
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❓ Questions fréquentes
Comment calculer sa capacité d'emprunt immobilier ?
Formule : Capacité emprunt = (Revenus × 35%) × (Durée × 12) / (1 + Taux/100). Exemple : 3000€/mois, 20 ans, 3,5% → (3000 × 0,35) × 240 / 1,035 = 243 000€. Règle HCSF : taux endettement ≤35%, durée ≤25 ans. Consultez notre .
Combien coûtent les frais de notaire ?
Frais notaire = 7-8% prix achat (ancien), 2-3% (neuf). Exemple : 200 000€ ancien → 14 000-16 000€. Composition : 80% droits mutation (État), 15% émoluments notaire, 5% débours. Variation selon département : Indre 5,09% vs Paris 5,81%. Consultez notre .
Taux fixe ou taux variable : lequel choisir ?
Taux fixe : sécurité, mensualités constantes, idéal si taux bas. Taux variable : économies possibles si taux baissent, risque si taux montent. Exemple 2025 : taux fixe 3,5%, variable 3,2% (+capé ±1%). Consultez notre article Taux fixe vs variable.
À propos de cet outil
Auteur : Équipe éditoriale MaCalculatrice — Experts en Finance & Fiscalité
Dernière mise à jour : 3 janvier 2026
Sources : Les calculs et informations présentés sont basés sur les textes officiels (Légifrance, Service-Public.fr, INSEE) et les barèmes en vigueur au 1er janvier 2026.
Cet outil est maintenu à jour régulièrement pour refléter les changements législatifs et fiscaux.