Finance · Immobilier — Prêt, frais notaire, capacité emprunt
Accédez aux calculateurs immobilier pour estimer votre mensualité de prêt (TAEG, assurance), vos frais de notaire (ancien/neuf, département), et votre capacité d'emprunt (règle 35%, reste à vivre). Outils conformes aux taux 2025 et à la réglementation HCSF.
Pourquoi utiliser ces calculateurs ?
L'achat immobilier est un projet majeur qui nécessite une préparation financière rigoureuse. Avant de vous lancer, vous devez :
- Calculer votre mensualité de prêt selon le montant, le taux et la durée ;
- Estimer les frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf) ;
- Vérifier votre capacité d'emprunt (taux d'endettement 35% maximum) ;
- Comparer les offres bancaires (TAEG, assurance, frais de dossier).
Ces outils vous aident à anticiper votre budget, à négocier avec les banques et à sécuriser votre projet immobilier.
Les 3 calculateurs immobilier
Calcul prêt immobilier
Calculez votre mensualité selon le capital, le taux et la durée. Inclut assurance emprunteur, TAEG, coût total du crédit. Taux 2025 actualisés.
Calcul frais de notaire
Estimez vos frais d'acquisition selon le type de bien (ancien/neuf) et le département. Détail droits de mutation, émoluments, débours.
Calcul capacité d'emprunt
Déterminez le montant maximum que vous pouvez emprunter selon vos revenus et charges. Règle 35% HCSF, reste à vivre minimum.
Questions fréquentes
Comment calculer la mensualité d'un prêt immobilier ?
La mensualité se calcule avec la formule : M = C × (t/12) / (1 - (1 + t/12)^(-n)) où C est le capital emprunté, t le taux annuel, et n le nombre de mois. Ajoutez l'assurance emprunteur (environ 0,30% du capital par an). Notre calculateur fait ce calcul automatiquement.
Combien de frais de notaire pour un achat immobilier ?
Les frais de notaire représentent 7 à 8% du prix dans l'ancien (droits de mutation 5,80%) et 2 à 3% dans le neuf (droits 0,715% car TVA déjà payée). Sur 200 000 €, comptez 14 200 € dans l'ancien contre 4 000 € dans le neuf.
Quelle est la règle des 35% pour emprunter ?
Depuis 2022, le HCSF impose un taux d'endettement maximum de 35%. Vos charges mensuelles (crédits + futur prêt immobilier) ne peuvent pas dépasser 35% de vos revenus nets. Exemple : avec 3 000 € de revenus, maximum 1 050 € de charges totales.
Peut-on inclure les frais de notaire dans le prêt ?
Oui, vous pouvez financer les frais de notaire avec votre prêt immobilier. Mais cela augmente la mensualité et le coût total (intérêts sur 20-25 ans). Si vous avez l'apport, payez les frais comptant pour économiser.
Quel taux d'intérêt pour un prêt immobilier en 2025 ?
Début 2025, les taux moyens sont de 3,20% à 3,80% sur 15 ans, 3,40% à 4,00% sur 20 ans, et 3,60% à 4,20% sur 25 ans, selon votre profil. Un excellent dossier (apport 20%, CDI, pas de découvert) obtient les meilleurs taux.